أعلنت وزارة الشؤون البلدية والإسكان عن اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، في خطوة تنظيمية تهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري، إضافةً إلى تعزيز المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية، بما ينعكس على زيادة الوحدات العقارية المتاحة.
آلية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وفق اللائحة الجديدة
أوضحت الوزارة أن اللائحة تعتمد آلية مطورة لتطبيق الرسوم من خلال تقسيم النطاقات الجغرافية المستهدفة إلى شرائح، وذلك وفق أولويات التطوير العمراني في كل مدينة.
ووفق هذه الآلية، يتم فرض رسوم سنوية تصل إلى 10% من قيمة الأرض للشريحة التي تمثل أولوية قصوى في التطوير العمراني.
المراجعة الدورية للسوق العقاري
بحسب اللائحة، التي تتكون من 16 مادة، تتولى الوزارة مراجعة دورية لحجم المعروض من الأراضي والوحدات، ونسب تداولها وأسعارها، بالإضافة إلى رصد أي ممارسات احتكارية في المدن أو النطاقات الجغرافية المختلفة.
وبناءً على هذه المراجعة، يتم تحديد تطبيق الرسوم أو تعديل المساحات الخاضعة لها أو تعليق العمل بها.
شروط خضوع الأرض البيضاء للرسم
حددت اللائحة خمسة شروط أساسية لإخضاع الأرض البيضاء للرسم، من أبرزها أن لا تقل مساحة الأرض أو مجموع الأراضي المملوكة لنفس المالك داخل المدينة عن 5,000 متر مربع.
كما أتاحت الوزارة إمكانية الاطلاع على تفاصيل اللائحة التنفيذية من خلال بوابة النظام الإلكترونية.
استثناءات وتسهيلات للملاك
راعَت اللائحة الظروف التي قد تمنع الملاك من تطوير أراضيهم، حيث لا يطبق الرسم في حال وجود عوائق نظامية أو موانع تحول دون إصدار التراخيص اللازمة، بشرط عدم تسبب المالك في ذلك.
كما يمكن منح مهلة إضافية للتطوير بناءً على طبيعة الأرض ومساحتها. ويتم إيقاف تطبيق الرسم في حال إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال المدة النظامية المحددة لسداد الرسم.
خدمات دعم التطوير العقاري
أكدت الوزارة حرصها على تسهيل إجراءات التطوير للملاك والمطورين، من خلال مركز خدمات المطورين “إتمام”، الذي يعمل على تسريع إصدار التراخيص واعتماد المخططات عبر منصة موحدة، مما يتيح للمكلفين الإسراع في استثمار أراضيهم ورفع كفاءة مشاريعهم العقارية.
دعوة الملاك للتسجيل
دعت الوزارة الملاك المستهدفين، الذين ستُعلن مناطقهم تباعًا في إعلانات رسمية لاحقة، إلى تسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية للبرنامج خلال المهلة النظامية التي يتم تحديدها مع كل إعلان.
