رسميًا.. السعودية تفتح باب تملك العقارات لغير السعوديين

بدأت السعودية رسميًا تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار، بعد إعلان الهيئة العامة للعقار بدء استقبال طلبات التملك عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة، في خطوة تمثل تطورًا جديدًا في تنظيم السوق العقارية وفتح المجال أمام مزيد من الاستثمارات الدولية.

تملك العقارات لغير السعوديين

وأكدت الهيئة أن النظام الجديد يوحد الإجراءات والضوابط الخاصة بتملك غير السعوديين ضمن إطار تنظيمي متكامل، مرتبط بمنصة “عقارات السعودية”، بما يسهم في تسهيل الإجراءات ورفع كفاءة الخدمات العقارية.

انطلاق التطبيق بعد اعتماد اللائحة التنفيذية

جاء بدء تنفيذ النظام عقب موافقة مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، إلى جانب اعتماد النطاقات الجغرافية المسموح بالتملك فيها.

ويهدف النظام إلى جذب المستثمرين والمطورين الدوليين، وتحفيز الاستثمارات في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، بما يدعم النمو الاقتصادي ويرفع جودة المشاريع العقارية في المملكة.

من يحق له التملك؟

حدد النظام عدة فئات يمكنها الاستفادة من تملك العقارات داخل المملكة، وفق اشتراطات تختلف بحسب طبيعة كل فئة.

المقيمون في المملكة

يتيح النظام للمقيمين الحاصلين على إقامة نظامية تملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي، بعد استكمال الموافقات والإجراءات النظامية المطلوبة، بما يدعم الاستقرار السكني للمقيمين.

المستثمرون الحاصلون على الإقامة المميزة

أتاح النظام تملك العقار كأحد المسارات المؤهلة للحصول على الإقامة المميزة، من خلال شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، بشرط أن يكون العقار مملوكًا ملكية حرة وخاليًا من أي رهون أو التزامات مالية.

ويمنح هذا الخيار المستثمر وأفراد أسرته إقامة دائمة، إلى جانب مزايا تشمل حرية التنقل والعمل في القطاع الخاص، وإمكانية الحصول على حق الانتفاع بالعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة تصل إلى 99 عامًا.
الشركات الأجنبية

كما يسمح النظام للشركات الأجنبية بتملك العقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها التشغيلية، وإنشاء مقراتها وفروعها، إضافة إلى توفير مساكن للعاملين لديها وفق الأنظمة المعتمدة.

المدن والمناطق المشمولة بالتملك

ويشمل نطاق التملك عددًا من المدن والمراكز الاقتصادية الرئيسية، من بينها الرياض وجدة والدمام والخبر، إضافة إلى مناطق أخرى معتمدة ضمن النطاقات الجغرافية المحددة.

كما يسمح النظام بالتملك في أجزاء محددة من منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة وفق الضوابط المنظمة لذلك.

كيف يتم تقديم الطلبات؟

أصبحت إجراءات التقديم متاحة إلكترونيًا عبر بوابة “عقارات السعودية”، التي تتيح التحقق من أهلية المتقدم واستكمال الطلبات وربطها مباشرة بنظام التسجيل العيني للعقار.

ويمكن للمقيمين التقديم باستخدام رقم الإقامة، كما تتوفر الخدمة عبر منصة “أبشر”، مع إرفاق المستندات المطلوبة، ومنها بيانات العقار وصك الملكية والمستندات المتعلقة بالملاءة المالية عند الحاجة.

وتتولى الجهات المختصة مراجعة الطلبات والبت فيها قبل استكمال إجراءات نقل الملكية بشكل رسمي.

الرسوم والعقوبات

وينص النظام على فرض رسوم لا تتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري لغير السعوديين.

كما تضمن عقوبات للمخالفات تشمل غرامات تصل إلى 5% من قيمة الحق محل المخالفة، إضافة إلى غرامات قد تبلغ 10 ملايين ريال في حال تقديم بيانات أو معلومات مضللة بهدف الحصول على حق التملك.

لجنة إشرافية لمتابعة التنفيذ

وبالتزامن مع دخول النظام حيز التنفيذ، وافق مجلس الوزراء على تشكيل لجنة إشرافية تضم 13 جهة حكومية لمتابعة تطبيق النظام وقياس أثره الاقتصادي والاستثماري.

وستتولى اللجنة مراجعة السياسات وإدارة المخاطر ورفع التوصيات التطويرية، بمشاركة عدد من الجهات الرئيسية، من بينها الهيئة العامة للعقار ووزارة الاستثمار ووزارة العدل.

ويعد النظام أحد التشريعات العقارية الجديدة التي تستهدف تعزيز جاذبية السوق السعودية أمام المستثمرين الدوليين، ودعم مستهدفات رؤية المملكة 2030 الرامية إلى ترسيخ مكانة المملكة كوجهة عالمية للاستثمار العقاري.

أبرز الأسئلة حول تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية

في عالم تملؤه الأحداث، تبرز تفاعل السعودية كمنصة تنبض بالقصص الملهمة وتمدكم بالعديد من الأخبار والتقارير عن السعودية التي تلامس شغفكم؛ فنحن لا ننقل الخبر فحسب، بل نبحث لكم عن الزوايا الفريدة التي تثري معرفتكم حول آخر المستجدات في الشأن السعودي.

ولأننا نؤمن بأن القارئ يستحق التميز، نبقى معكم لحظة بلحظة لنوافيكم بكل ما هو جديد وملهم.. ابقوا دائماً في قلب الحدث عبر منصتنا تفاعل السعودية.