دخلت قواعد تملك غير السعوديين للعقار في السعودية مرحلة جديدة خلال 2026، مع بدء نفاذ النظام المحدث الذي وسع إطار التملك أمام الأفراد والشركات غير السعودية، مع الإبقاء على ضوابط تتعلق بالنطاق الجغرافي ونوع الحق العقاري ونسب التملك.
ويتيح النظام لغير السعودي، سواء كان مقيمًا إقامة نظامية داخل المملكة أو شخصًا من خارجها، التملك وفق الشروط والضوابط المحددة، فيما تتم رحلة التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار.
لكن التملك لا يعني أن جميع العقارات وفي جميع المدن أصبحت متاحة للأجانب بالدرجة نفسها؛ إذ تحدد الجهات المختصة النطاقات الجغرافية وأنواع الحقوق ونسب التملك والضوابط المرتبطة بكل نطاق.
هل يستطيع المقيم الأجنبي شراء منزل في السعودية؟
نعم، يستطيع غير السعودي المقيم في المملكة بصورة نظامية تملك العقار وفق النظام المحدث والضوابط المحددة.
ويمنح النظام المقيم بصورة نظامية ميزة إضافية، إذ يسمح له بتملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات الجغرافية المحددة للتملك، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. أما التملك داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة فيخضع للقواعد الخاصة بكل نطاق.
وبالنسبة إلى مكة المكرمة والمدينة المنورة، يقصر النظام تملك الشخص الطبيعي غير السعودي للعقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه على المسلم.
وتختلف هذه القواعد عن وضع غير المقيم، الذي لا يستفيد من ميزة تملك العقار السكني الواحد خارج النطاق الجغرافي المقررة للمقيم النظامي.
ما شروط شراء عقار في السعودية لغير السعوديين؟
تبدأ العملية بتحديد أهلية المتقدم ونوع التملك المطلوب، ثم التأكد من أن العقار يقع ضمن النطاق الجغرافي المسموح فيه بالتملك، وأن نوع العقار والحق العيني المطلوب يتوافقان مع الضوابط المعتمدة.
وتنص اللائحة التنفيذية على أن طلب التملك يقدم من خلال البوابة الإلكترونية المخصصة لذلك، وترتبط البوابة بالسجل العقاري لاستكمال إجراءات التملك وتسجيل الحقوق العقارية. كما يجب أن تتم التعاملات المالية المرتبطة بالتملك عبر وسائل الدفع الإلكترونية وفق الأنظمة المعمول بها.
أما غير السعودي غير المقيم، فعليه قبل التملك الحصول على هوية رقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة باسمه، وإصدار رقم اتصال سعودي باسمه مرتبط بالهوية الرقمية.
وبعد استيفاء المتطلبات، يقدم الطلب إلكترونيًا، ثم تستكمل إجراءات تسجيل الملكية وإصدار الوثائق العقارية وفق الأنظمة المنظمة للسجل العقاري.
ما الفرق بين تملك المقيم وغير المقيم للعقار؟
يكمن الفرق الأساسي في طريقة بدء الرحلة وبعض الحقوق الإضافية الممنوحة للمقيم النظامي.
فالمقيم داخل السعودية يستطيع التقديم عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق من استيفاء المتطلبات النظامية إلكترونيًا. أما غير المقيم، فتبدأ رحلته بالحصول على الهوية الرقمية، ثم استكمال المتطلبات المرتبطة بالحساب البنكي ورقم الاتصال السعودي قبل تقديم طلب التملك.
كما أن المقيم النظامي يتمتع بحق تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي المحدد، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهو استثناء لا ينطبق بالطريقة نفسها على غير المقيم.
ولا يمنح تملك العقار بحد ذاته صاحبه حقوقًا أو امتيازات إضافية خارج الحقوق المقررة لمالك الحق العيني بموجب الأنظمة السعودية.
كيف أحصل على هوية رقمية لشراء عقار؟
تمثل الهوية الرقمية إحدى الخطوات الأساسية لغير السعودي غير المقيم الراغب في التملك.
وبحسب هيئة العقار، تبدأ رحلة غير المقيمين من خلال الممثليات والسفارات السعودية في الخارج لإصدار الهوية الرقمية، وبعد ذلك يمكن استكمال طلب التملك إلكترونيًا عبر بوابة «عقارات السعودية».
وتتطلب اللائحة التنفيذية، قبل التملك، أن يكون لدى غير المقيم حساب بنكي داخل المملكة باسمه، إلى جانب رقم اتصال سعودي باسمه ومرتبط بالهوية الرقمية.
كما أضاف البنك المركزي السعودي في يوليو 2026 قواعد خاصة بفتح الحسابات البنكية للأشخاص الطبيعيين غير السعوديين غير المقيمين المشمولين بنظام تملك غير السعوديين للعقار، ما يدعم استكمال هذه الخطوة ضمن رحلة التملك النظامية.
ما المدن التي يسمح فيها للأجانب بشراء العقارات؟
لا تعمل القواعد الجديدة وفق قائمة بسيطة تقول إن «مدينة مسموحة» وأخرى «ممنوعة»، وإنما تعتمد على نطاقات جغرافية محددة يقرها مجلس الوزراء، وتتضمن خرائط تبين المواقع التي يسمح فيها بالتملك، ونسب التملك، وأنواع الحقوق العقارية ومدد بعض الحقوق.
وتوفر بوابة «عقارات السعودية» خرائط مخصصة للنطاقات الجغرافية المعتمدة، لذلك فإن التحقق من موقع العقار نفسه قبل إتمام الصفقة يعد خطوة أساسية، وليس الاكتفاء باسم المدينة.
وفيما يتعلق بمكة المكرمة والمدينة المنورة، يحدد النظام ضوابط خاصة لتملك الأشخاص الطبيعيين غير السعوديين، إذ يقتصر هذا الحق على المسلم.
كما أن هناك قواعد مختلفة للشركات والكيانات غير السعودية، لذلك لا تنطبق شروط الشخص الطبيعي بالضرورة على المستثمر المؤسسي.
ما الأوراق المطلوبة لشراء عقار للأجانب؟
تختلف المستندات المطلوبة بحسب صفة المشتري، وطبيعة العقار، ونوع الحق العيني المطلوب، لكن الرحلة النظامية تتطلب في الأساس إثبات هوية المتقدم واستيفاء متطلبات التملك والتسجيل.
وبالنسبة إلى غير المقيم، تشمل المتطلبات الأساسية التي نصت عليها اللائحة الهوية الرقمية، والحساب البنكي داخل المملكة، ورقم الاتصال السعودي المرتبط بالهوية الرقمية. كما يقدم طلب التملك عبر البوابة الإلكترونية، وتستكمل عملية التسجيل عبر السجل العقاري.
ومن الناحية العملية، ينبغي تجهيز المستندات المتعلقة بالعقار والصفقة التي تطلبها الجهات المختصة لإتمام التوثيق والتسجيل، مع التأكد من بيانات الملكية ووصف العقار وموقعه قبل دفع المقابل المالي.
وتشدد اللائحة على إجراء التعاملات المالية المرتبطة بالتملك عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة، ما يعني أهمية عدم إتمام المدفوعات خارج القنوات النظامية.
كم رسوم شراء العقار للأجانب في السعودية؟
هناك رسم خاص بتصرف غير السعودي في الحقوق العينية على العقار، إلى جانب الضرائب أو الرسوم الأخرى التي قد تنطبق على الصفقة.
وتحدد اللائحة التنفيذية الرسم بنسبة 2% في النطاقات المحددة التي تشمل مدينة الرياض، ومدينة مكة المكرمة، والمدينة المنورة، ومحافظة جدة، بحسب نوع الحق العيني والاستخدامات المحددة في الجدول. بينما تخضع التصرفات الأخرى الواردة في اللائحة لرسم بنسبة صفر في الحالات المحددة.
ولا ينبغي الخلط بين هذا الرسم وبين ضريبة التصرفات العقارية، التي تبلغ حاليًا 5% من قيمة التصرف العقاري الخاضع للضريبة وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية.
كما قد تضاف إلى تكلفة الصفقة عمولة الوساطة العقارية إذا استعان المشتري بوسيط، وتحدد نظام الوساطة العقارية العمولة في البيع بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابة على خلاف ذلك.
لذلك، فإن التكلفة النهائية لشراء العقار لا تقتصر على سعر الوحدة، وإنما ينبغي احتساب الضرائب والرسوم والعمولات المطبقة على الصفقة بحسب حالتها.
هل يستطيع المقيم الحصول على تمويل عقاري؟
نعم، يمكن للمقيم الحصول على تمويل عقاري من بعض الجهات التمويلية، لكن التملك العقاري لا يعني تلقائيًا استحقاق التمويل.
وتحدد كل جهة تمويل شروطها المتعلقة بالدخل، ومدة الخدمة، ونوع الإقامة، والعقار محل التمويل، والسجل الائتماني، ونسبة التمويل إلى قيمة العقار، وغيرها من معايير الائتمان.
فعلى سبيل المثال، يعلن مصرف الراجحي عن منتج للتمويل العقاري للمقيمين، ويتيح التمويل للعملاء المقيمين من حاملي الإقامة العادية أو المميزة وفق شروط المنتج والموافقات المطلوبة، بينما تتضمن بعض منتجاته تمويلًا يصل إلى 5 ملايين ريال وفترة تمويل تصل إلى 20 سنة.
وبالتالي، فإن المقيم الراغب في شراء عقار بالتمويل يحتاج إلى التأكد أولًا من أهلية العقار للتملك من جانب غير السعودي، ثم الحصول على موافقة جهة التمويل وفق شروطها الائتمانية.
خطوات شراء العقار للأجنبي باختصار
تبدأ رحلة التملك بتحديد العقار والتحقق من موقعه ضمن النطاقات الجغرافية المسموح فيها بالتملك، ثم التأكد من أهلية المشتري ونوع الحق الذي يرغب في اكتسابه.
بعد ذلك، يستكمل غير المقيم متطلبات الهوية الرقمية والحساب البنكي ورقم الاتصال السعودي، ثم يقدم طلب التملك عبر بوابة «عقارات السعودية». وبعد الموافقة واستكمال إجراءات الصفقة، تتم عملية التسجيل في السجل العقاري، وتُستكمل الالتزامات المالية والضريبية المقررة على التصرف.
وبذلك، لم يعد شراء العقار في السعودية لغير السعوديين مسألة مرتبطة بالحصول على موافقة منفردة فحسب، بل أصبح مسارًا رقميًا منظمًا يعتمد على أهلية المشتري، وموقع العقار، ونوع الحق العقاري، واستيفاء متطلبات الهوية والتسجيل والرسوم.