أعلنت الهيئة العامة للعقار عن اعتماد الإطار التنظيمي للبيئة التنظيمية التجريبية (Sandbox) في نهاية ديسمبر 2025 بهدف دعم الابتكار وتشجيع تطوير الحلول التقنية في السوق العقاري قبل طرحها بشكل رسمي أمام الجمهور.
يشمل الإطار تعريفًا واضحًا لهذه البيئة التجريبية باعتبارها مساحة تنظيمية مرنة تسمح للمشاركين باختبار نماذج تقنية مبتكرة بموجب ضوابط وإشراف الهيئة، حيث يُمنح المشارك تصريحًا مؤقتًا لتطبيق الحل على شريحة مختارة من العملاء مع مراقبة دقيقة طوال فترة التجربة.
ما المقصود بالبيئة التنظيمية التجريبية في القطاع العقاري وكيف تعمل؟
يُعرّف الإطار البيئة التنظيمية التجريبية بأنها مساحة منظمة تسمح للشركات والمبتكرين في مجال العقارات باختبار تقنياتهم ومنتجاتهم تحت إشراف الهيئة قبل طرحها في السوق العام، بهدف تمكين الابتكار والتقليل من المخاطر التنظيمية.
في هذا الإطار، يُمنح المشارك تصريحًا مؤقتًا لاختبار النموذج على شريحة محددة من العملاء، مع متابعة الأداء والتقارير الدورية لضمان سلامة التجربة وأمن المستفيدين.
اقرأ أيضًا: الهيئة العامة للعقار تطرح تعديل مقترح للائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني عبر منصة استطلاع
كيف تدعم الهيئة الابتكار العقاري من خلال هذا الإطار؟
يهدف الإجراء إلى دعم المبدعين ورواد الأعمال في القطاع العقاري من خلال إتاحة الفرصة لهم لاختبار أفكارهم التقنية وتطويرها في بيئة خاضعة للرقابة التنظيمية، ما يسهم في رفع جاهزية هذه الحلول للامتثال والمتطلبات السوقية قبل الإطلاق الرسمي.
تسعى الهيئة أيضًا إلى جمع وتحليل البيانات الناتجة عن الاختبارات لتحسين التشريعات والآليات التنظيمية بما يتناسب مع التغيرات التقنية المستقبلية للقطاع العقاري.
ما هي شروط المشاركة في البيئة التنظيمية التجريبية؟
يشترط الإطار أن يكون النموذج المقدم مبتكرًا ومُضيفًا قيمة واضحة للمستفيدين، وأن يكون قد وصل إلى مرحلة متقدمة من الجاهزية التشغيلية قبل التقديم للمشاركة.
كما يجب أن يتوافق النموذج مع خطط حماية العملاء واستدامة مالية واضحة طوال فترة التجربة، مع التأكيد على ضرورة التزام الجهات المشاركة بالقوانين واللوائح المعمول بها.
ما هي مراحل الانضمام إلى البيئة التنظيمية التجريبية؟
أوضح الإطار التنظيمي أن المشاركين سيمرون بأربع مراحل رئيسية:
- مرحلة التقديم: دراسة الطلب واستكمال المتطلبات خلال 30 يوم عمل كحد أقصى.
- مرحلة تقييم الجاهزية: تقييم جاهزية النموذج خلال 120 يوم عمل كحد أقصى.
- مرحلة الاختبار: تجربة النموذج على شريحة محددة من العملاء لفترة تتراوح بين 6 و24 شهرًا.
- مرحلة الخروج: اتخاذ قرار بشأن النموذج بعد التقارير الدورية، والذي قد يشمل الإطلاق الرسمي، أو تطوير النموذج، أو إعادة التقديم، أو إيقاف التجربة إذا لم يكن النموذج مناسبًا أو آمنًا.
هل المشاركة تعني إعفاء من القوانين؟
شدد الإطار التنظيمي على أن الموافقة على الانضمام لا تعني الالتزام الكامل بالأنظمة واللوائح الحالية، كما أن المشاركة لا تُعفي المُشارك من الالتزام بالقوانين، والمسؤولية الكاملة عن أي أضرار ناتجة عن الاختبار تقع على عاتق المشارك دون تحميل الهيئة أي مسؤولية قانونية.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.
