مع انطلاق عام 2026، أظهرت المصارف السعودية مؤشرات تحسن في نشاط التمويل العقاري السكني للأفراد، بعدما سجلت التمويلات الجديدة نموًا ملحوظًا على أساس شهري خلال يناير، في وقت تعكس فيه المقارنة السنوية استمرار الضغوط مقارنة بمستويات العام الماضي.
ووفق النشرة الإحصائية الصادرة عن البنك المركزي السعودي، بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف نحو 6.189 مليار ريال خلال يناير 2026، مقابل 5.548 مليار ريال في ديسمبر 2025، محققًا زيادة شهرية بنسبة 11.5%.
الفلل تتصدر مشهد التمويل العقاري
توزعت التمويلات الجديدة على ثلاثة أنماط رئيسية هي الفلل والشقق والأراضي، مع استمرار الفلل في الاستحواذ على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل.
اقرأ أيضًا: الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري توقع اتفاقية شراء محفظة تمويل سكني مع البنك السعودي الأول
وسجل تمويل الفلل 4.079 مليار ريال في يناير 2026، مقارنة بـ3.774 مليار ريال في ديسمبر 2025، بما يعكس ارتفاعًا في الطلب على هذا النوع من الوحدات السكنية. كما ارتفع تمويل الشقق إلى 1.699 مليار ريال مقابل 1.428 مليار ريال في الشهر السابق. أما تمويل الأراضي فبلغ 411 مليون ريال، مقارنة بـ346 مليون ريال في ديسمبر، في مؤشر على تحسن نسبي في مختلف القطاعات مع بداية العام.
تراجع سنوي يتجاوز 40%
ورغم هذا التحسن الشهري، أظهرت البيانات انخفاضًا سنويًا لافتًا، إذ تراجع إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد بنسبة 40.8% مقارنة بيناير 2025، الذي سجل آنذاك 10.464 مليار ريال.
وبحسب التفاصيل، انخفض تمويل الفلل من 6.638 مليار ريال في يناير 2025 إلى 4.079 مليار ريال في يناير 2026. كما تراجع تمويل الشقق من 3.351 مليار ريال إلى 1.699 مليار ريال خلال الفترة نفسها، فيما انخفض تمويل الأراضي من 475 مليون ريال إلى 411 مليون ريال.
ارتفاع رصيد القروض العقارية بنهاية 2025
وفي سياق متصل، كشفت النشرة عن نمو إجمالي القروض العقارية لدى المصارف التجارية خلال الربع الرابع من عام 2025 بنسبة 1.4% مقارنة بالربع الثالث من العام ذاته.
ووصلت القروض العقارية إلى نحو 951.302 مليار ريال في الربع الرابع 2025، مقابل 937.998 مليار ريال في الربع الثالث، بما يعكس استمرار التوسع الائتماني وإن بوتيرة معتدلة.
وتعكس هذه المؤشرات صورة مزدوجة لأداء السوق العقاري السكني في المملكة؛ تحسن شهري مدعوم بزيادة الطلب مع بداية العام، يقابله تراجع سنوي ملحوظ مقارنة بذروة التمويل المسجلة في يناير من العام الماضي، ما يجعل أداء الأشهر المقبلة عاملًا حاسمًا في تحديد اتجاه السوق خلال عام 2026.
