سجّل حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد في المملكة العربية السعودية خلال عام 2025 تراجعًا بنسبة 11.42% مقارنة بالعام السابق، وذلك بحسب بيانات البنك المركزي السعودي «ساما».
وانخفضت قيمة التمويل السكني الجديد بنحو 10.7 مليار ريال عن مستواها في عام 2024.
وبلغ إجمالي التمويل العقارى السكني الجديد الممنوح للأفراد من المصارف وشركات التمويل نحو 82.9 مليار ريال خلال 2025، مقابل 93.6 مليار ريال في 2024، ما يعكس تراجع السيولة الموجهة لدعم قطاع الإسكان.
كما انخفض عدد العقود الممولة بنسبة تقارب 11%، بما يعادل 13.74 ألف عقد، ليصل الإجمالي إلى 111.6 ألف عقد في 2025، مقارنة بـ 125.32 ألف عقد في العام السابق.
اقرأ أيضًا: ميزانية السعودية 2026| الحقيل يستعرض بيانات وإحصائيات المعروض السكني والتمويل العقاري
التمويل العقاري من المصارف في السعودية
تركّز التمويل العقارى السكني الجديد في المملكة بشكل رئيسي لدى المصارف، التي سجلت انخفاضًا بنسبة 11.65% خلال 2025، أي ما يعادل تراجعًا بقيمة 10.6 مليار ريال، ليصل إجمالي التمويل البنكي إلى 80.42 مليار ريال، مقارنة بـ 91.02 مليار ريال في 2024.
كما تراجع عدد العقود الممولة عبر المصارف بنسبة 11.04%، مسجلًا 108.8 ألف عقد خلال 2025، مقابل 122.30 ألف عقد في العام السابق.
واستحوذت الفلل السكنية على النصيب الأكبر من التمويل البنكي بقيمة 51.44 مليار ريال، بما يمثل نحو 64% من إجمالي التمويل، تلتها الشقق السكنية بقيمة 24.3 مليار ريال، فيما بلغت تمويلات الأراضي 4.67 مليار ريال.
شركات التمويل غير المصرفية
على مستوى شركات التمويل غير المصرفية، انخفض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد بنسبة 3.5% خلال 2025، ليصل إلى 2.48 مليار ريال، مقارنة بـ 2.57 مليار ريال في 2024، مسجلًا أدنى مستوى له خلال سبع سنوات.
وتوزعت تمويلات شركات التمويل بواقع 1.276 مليار ريال للشقق السكنية، و867 مليون ريال للفلل، و344 مليون ريال لتمويل شراء الأراضي.
كما تراجع عدد العقود الممولة بنسبة 7.61%، ليبلغ 2.793 ألف عقد، مقابل 3.02 ألف عقد في العام السابق.
أسعار الفائدة
شهدت أسعار الفائدة المحلية تراجعًا خلال عام 2024، عقب خفض البنك المركزي السعودي أسعار الريبو والريبو العكسي ثلاث مرات، بالتزامن مع قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.
وأسهم هذا التغير في التأثير على تكلفة الاقتراض، ما انعكس على حجم التمويل العقاري خلال 2025.
وعلى المستوى الشهري، سجّل شهر نوفمبر 2025 أدنى قيمة للتمويل العقاري الجديد من المصارف عند 4.47 مليار ريال، وهو أقل مستوى منذ أكثر من عامين ونصف.
وفي ديسمبر 2025، تراجع التمويل البنكي إلى 5.55 مليار ريال، مقابل 11.94 مليار ريال في ديسمبر 2024، بانخفاض تجاوز 53.5%. كما انخفض عدد العقود إلى 7.61 آلاف عقد، مقارنة بـ 15.3 ألف عقد في الشهر نفسه من العام السابق.
أما التمويل المقدم من شركات التمويل خلال ديسمبر 2025، فقد بلغ 219 مليون ريال، بانخفاض نسبته 6.8% مقارنة بديسمبر 2024، مع تراجع طفيف في عدد العقود.
التمويل العقارى في السعودية
انخفض متوسط قيمة التمويل العقاري السكني الجديد خلال عام 2025 بنسبة 1%، ليصل إلى نحو 739 ألف ريال للتمويل الواحد مقارنة بالعام السابق. واستمر تمويل الفلل في الاستحواذ على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل العقارى.
ويُذكر أن عام 2024 كان عامًا استثنائيًا للقطاع، إذ ارتفع حجم التمويل السكني بنسبة 15.88%، ليبلغ 93.63 مليار ريال، مقارنة بـ 80.8 مليار ريال في 2023، مع زيادة واضحة في عدد العقود الممولة.
تطور التمويل العقاري حسب نوع المنتج في السعودية بين 2018 و2025
شهد تمويل الفلل السكنية نموًا متواصلًا حتى عام 2021، حيث بلغ ذروته عند 96.19 مليار ريال، قبل أن يبدأ في التراجع تدريجيًا وصولًا إلى 51.44 مليار ريال في 2025.
وفي المقابل، ارتفع تمويل الشقق السكنية بشكل مستمر حتى عام 2024 مسجلًا 28.09 مليار ريال، ثم انخفض إلى 24.3 مليار ريال خلال 2025.
أما تمويل الأراضي، فقد حقق قفزة كبيرة في عام 2020 بقيمة 35.61 مليار ريال، قبل أن يتراجع إلى نحو 4.7 مليار ريال في 2025، مع استقرار نسبي خلال السنوات الأخيرة.
كما أظهرت بيانات شركات التمويل انخفاضًا متواصلًا في التمويل السكني الجديد، ليصل إلى أدنى مستوياته في سبع سنوات خلال 2025.
