انخفاض الإيجار في 10 أحياء بالرياض.. ثمرة قرارات التوازن العقاري

أظهرت مؤشرات سوق الإيجارات في العاصمة السعودية الرياض تراجع متوسط أسعار الإيجارات في نحو 45% من الأحياء حتى مايو 2026، بانخفاضات وصلت إلى 42% مقارنة بمستويات سبتمبر 2025، في وقت ارتفعت فيه الإيجارات في 50% من الأحياء، بينما استقرت في نحو 5% منها.

وتأتي هذه التحركات بعد أشهر من تطبيق حزمة قرارات التوازن العقاري التي أُطلقت بهدف زيادة المعروض السكني، وكبح وتيرة ارتفاع الإيجارات، وتعزيز كفاءة السوق العقارية في العاصمة.

قرارات حكومية لإعادة التوازن إلى السوق

كانت الحكومة السعودية قد أطلقت، بتوجيه من ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، خمس مبادرات لإعادة التوازن إلى القطاع العقاري في الرياض، بعد الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها أسعار الأراضي والإيجارات خلال السنوات الماضية.

وشملت الإجراءات رفع الإيقاف عن البيع والشراء والتقسيم وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات في مناطق شمال الرياض، بما يغطي مساحة تبلغ 81 كيلومترًا مربعًا، إلى جانب توفير ما يصل إلى 40 ألف قطعة أرض سكنية مطورة سنويًا للمواطنين، بسعر لا يتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.

حي الخير وجامعة الملك سعود يتصدران قائمة التراجعات

وبحسب مسح أجرته وحدة التحليل المالي في صحيفة “الاقتصادية”، استنادًا إلى بيانات منصة “سكني”، سجل حي الخير وحي جامعة الملك سعود أكبر انخفاض في متوسط الإيجارات بنسبة 42% لكل منهما مقارنة بسبتمبر 2025.

وجاء حي الرحمانية وحي الرائد في المرتبة التالية بانخفاض بلغ 40%، فيما تراجعت الإيجارات في حي البطحاء بنسبة 35%، وحي لبن وحي طويق بنسبة 32%، بينما انخفضت في الهدا والبشائر بنسبة 31% لكل منهما، ثم النموذجية بنسبة 30%، والمدينة الصناعية الجديدة بنسبة 29%.

الرحمانية يسجل أكبر انخفاض بالقيمة

وعلى مستوى القيمة الفعلية للإيجارات، سجل حي الرحمانية أكبر تراجع، بعدما انخفض متوسط الإيجار من 76.6 ألف ريال في سبتمبر 2025 إلى 45.6 ألف ريال في مايو 2026.

كما تراجع متوسط الإيجارات في حي جامعة الملك سعود من 67.4 ألف ريال إلى نحو 39 ألف ريال خلال الفترة نفسها، في مؤشر على تغيرات واضحة في مستويات التسعير داخل عدد من الأحياء.

رغم التراجعات.. نصف الأحياء لا تزال تسجل ارتفاعًا

في المقابل، واصلت نحو 50% من أحياء الرياض تسجيل ارتفاعات في متوسط الإيجارات، وصلت في بعض المناطق إلى 117% مقارنة بسبتمبر 2025، مدعومة باستمرار الطلب، وقربها من مراكز الأعمال والخدمات، إضافة إلى شبكة مترو الرياض.

كما استقرت الأسعار في نحو 5% من الأحياء، ما يعكس استمرار التفاوت بين الأسواق الفرعية داخل العاصمة واختلاف استجابة كل منطقة لمتغيرات العرض والطلب.

السوق يدخل مرحلة إعادة تسعير

تشير بيانات المسح إلى أن سوق الإيجارات في الرياض بدأ يدخل مرحلة إعادة تسعير تدريجية، مدعومة بدخول وحدات سكنية جديدة إلى السوق وتوسع المعروض العقاري، وهو ما يتوقع أن يعزز تأثير قرارات التوازن العقاري خلال الأشهر المقبلة.

ويرى مراقبون أن استمرار تنفيذ المشاريع السكنية وزيادة المعروض قد يسهمان في تحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب، بما يحد من الضغوط التي شهدتها سوق الإيجارات خلال السنوات الأخيرة.