بعد قرارات التوازن العقاري.. لماذا هبطت أسعار أراض خام شمال الرياض إلى أقل من 1000 ريال للمتر؟

سجلت أسعار الأراضي الخام في شمال الرياض تراجعًا ملحوظًا، حيث كسر سعر المتر المربع حاجز الـ1000 ريال نزولًا، في مؤشر جديد على تأثير قرارات التوازن العقاري التي أطلقتها الحكومة السعودية بهدف ضبط السوق وتحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب.

وشهد مزاد “آفاق” الإلكتروني بيع أرض خام في حي العارض بسعر 885 ريالًا للمتر المربع، بقيمة إجمالية بلغت 141.5 مليون ريال، فيما بلغت قيمة السعي نحو 3.5 مليون ريال.

أرض بمساحة 160 ألف متر مربع

وتبلغ مساحة الأرض المباعة نحو 159.8 ألف متر مربع، وتقع على امتداد طريق العليا العام، على بعد نحو 12 كيلومترًا شمال طريق الملك سلمان، ما يجعلها من المواقع الواعدة للتطوير العمراني شمال العاصمة.

إعادة تسعير الأراضي بعد قرارات التوازن

وأوضح موسى السعدون، الرئيس التنفيذي لشركة السعدون العقارية، أن الأرض نفسها عرضت للبيع في فبراير الماضي بسعر افتتاحي بلغ 1310 ريالات للمتر المربع، لكنها لم تجد مشتريًا في ذلك الوقت.

وأشار إلى أن قرارات التوازن العقاري أسهمت في إعادة تسعير الأراضي بما يعزز التوازن بين العرض والطلب، مؤكدًا أن الأسعار الحالية تمثل فرصة للمطورين العقاريين لتسريع مشاريع التطوير وزيادة المعروض السكني.

وأضاف أن هذه المستويات السعرية تتيح تقديم منتجات سكنية بأسعار أكثر ملاءمة للأفراد، وتحقق في الوقت ذاته مكاسب للمواطنين والملاك والمطورين.

إجراءات حكومية لضبط السوق

وكان ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان قد وجه العام الماضي باتخاذ خمسة إجراءات تستهدف تحقيق التوازن في القطاع العقاري بمدينة الرياض، بعد الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها أسعار الأراضي والإيجارات خلال السنوات الأخيرة.

وشملت الإجراءات رفع الإيقاف عن البيع والشراء والتقسيم والتجزئة وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات لمساحات واسعة شمال الرياض، بإجمالي تجاوز 81 كيلومترًا مربعًا.

كما تضمنت توفير أراضٍ سكنية مطورة للمواطنين بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، إلى جانب تطبيق لائحة الرسوم الجديدة على الأراضي البيضاء، وتثبيت أسعار الإيجارات في العاصمة لمدة خمس سنوات.

10 آلاف قطعة سكنية عبر القرعة الإلكترونية

وفي إطار هذه الجهود، طرحت الهيئة الملكية لمدينة الرياض خلال المرحلة الأولى أكثر من 6.3 مليون متر مربع من الأراضي السكنية، وخصصت 10 آلاف قطعة عبر القرعة الإلكترونية في عدد من أحياء العاصمة، بمساحة 300 متر مربع للقطعة الواحدة.

خبراء: السوق يشهد تصحيحًا طبيعيًا

من جانبه، أكد خالد المبيض، الرئيس التنفيذي لشركة منصات العقارية أن تراجع أسعار بعض الأراضي الخام إلى أقل من 1000 ريال للمتر المربع يعكس بدء ظهور نتائج قرارات التوازن العقاري على أرض الواقع.

وأوضح أن ما يحدث لا يمثل انهيارًا في الأسعار، وإنما تصحيحًا طبيعيًا بعد سنوات من الارتفاعات المتسارعة، وعودة تدريجية إلى مستويات أكثر استدامة وتناسبًا مع القدرة الشرائية للمواطنين.

الأراضي المطورة أكثر تماسكًا

بدوره، أشار خالد الدرع، مدير مساهمات عقارية إلى أن التأثير الأكبر للتراجعات الحالية يتركز في الأراضي الخام، خصوصًا مع تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء وغير المطورة.
وأضاف أن الأراضي المخدومة والمطورة، خاصة الواقعة في المواقع المتميزة، لا تزال أكثر تماسكًا وأقل تأثرًا بالتراجعات الأخيرة، متوقعًا أن تحتاج هذه الفئة إلى وقت أطول قبل أن تتأثر بشكل ملحوظ إذا استمرت العوامل الحالية بالوتيرة نفسها.

كل ما تريد معرفته عن انخفاض أسعار الأراضي الخام في الرياض

في عالم تملؤه الأحداث، تبرز تفاعل السعودية كمنصة تنبض بالقصص الملهمة وتمدكم بالعديد من الأخبار والتقارير عن السعودية التي تلامس شغفكم؛ فنحن لا ننقل الخبر فحسب، بل نبحث لكم عن الزوايا الفريدة التي تثري معرفتكم حول آخر المستجدات في الشأن السعودي.

ولأننا نؤمن بأن القارئ يستحق التميز، نبقى معكم لحظة بلحظة لنوافيكم بكل ما هو جديد وملهم.. ابقوا دائماً في قلب الحدث عبر منصتنا تفاعل السعودية.