يعد حساب الضمان في مشاريع البيع على الخارطة الضمانة القانونية والمالية الأولى التي تنظم عمليات الإنفاق، وأي دفعات مالية خارج هذا الإطار تمثل مخاطرة قانونية كبرى.
وفي إطار استراتيجية الهيئة العامة للعقار لرفع كفاءة الحوكمة المالية لقطاع العقارات أكدت الهيئة أن إجمالي العمليات المالية المرتبطة بـ حساب الضمان تخضع لرقابة صارمة تمنع التلاعب بمدخرات المشترين.
أهمية حساب الضمان في مشاريع البيع على الخارطة واستدامة العقار
وأكدت الهيئة أن النظام يحظر بشكل قطعي استقبال أي مبالغ نقدية أو شيكات خارج القنوات الرسمية المعتمدة.
وتُلزم الضوابط المحدثة المطورين بحصر كافة التدفقات النقدية داخل الحسابات المخصصة للمشاريع، تحت إشراف محاسبين قانونيين واستشاريين هندسيين لضمان ربط الصرف بمعدلات الإنجاز الفعلية، مما يحد من المخاطر التشغيلية ويدعم استدامة النمو في سوق العقارات السعودي.
نظام بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة
أوضحت الهيئة أن نظام بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة يحظر تماماً إيداع المبالغ في الحسابات الشخصية للمطورين، ويلزم بحصرها في “حساب الضمان” الخاضع للإشراف المباشر.
تأتي هذه الخطوة لضمان حماية مدخرات المواطنين والمستثمرين، وضمان توجيه كل ريال يتم دفعه إلى موقع الإنشاء الفعلي، مما يعزز من موثوقية القطاع العقاري السعودي.
آلية العمل: كيف يتم إيداع وصرف الأموال؟
بينت الجهات التنظيمية أن آلية العمل تقوم على “الفصل المالي التام”، حيث يلتزم المشتري بإيداع الدفعات مباشرة في الحساب المخصص للمشروع، ويُمنع المطور من استلام مبالغ نقدية أو شيكات شخصية. أما عملية الصرف، فلا تتم إلا وفق “شهادة إنجاز” معتمدة من الاستشاري الهندسي، مما يعني أن المطور لا يحصل على السيولة إلا بعد إثبات تقدم العمل فعلياً.
الرقابة المالية والامتثال البنكي
يخضع حساب الضمان لرقابة مستقلة من محاسب قانوني معتمد يرفع تقارير دورية للهيئة. وفي هذا السياق، تقدم عدد من المصارف في المملكة خدمة حساب الضمان في مشاريع البيع على الخارطة ومنها، مصرف الراجحي الذي يقدم نموذجاً متطوراً لخدمة “حساب الضمان” التي تتوافق مع متطلبات (ريجا)، موفراً للمطورين لوحة تحكم رقمية تتيح تتبع المصروفات، وإضافة الوحدات، وتحميل الشهادات البنكية آلياً، مما يقلص العمليات اليدوية ويزيد من دقة الامتثال للأنظمة.
ولمزيد من المعلومات عن حساب الضمان “البيع على الخارطة” من مصرف الراجحي قم بزيارة الموقع الرسمي للبنك.
خدمة “حفظ مبلغ الضمان” من إيجار
توفر منصة إيجار خدمة “حفظ مبلغ الضمان” والتي تُعد إحدى أدوات الحوكمة المالية في “إيجار”، إذ تُحفظ المبالغ إلكترونيًا لدى جهة محايدة وتُعاد تلقائيًا بعد تسليم الوحدة دون أضرار بما يضمن العدالة ويحد من الخلافات بين الأطراف.
إذ قالت إيجار في منشور لها عبر تطبيق أكس: لضمان علاقة مالية عادلة بين المؤجر والمستأجر، يُحفظ مبلغ الضمان إلكترونيًا لدى جهة محايدة عبر “إيجار”.
وأضافت: إذا تم الاتفاق على مبلغ ضمان، فيجب إضافته ضمن بنود العقد لضمان حفظ الحقوق.
آلية الحفظ والاسترداد:
- يُحجز المبلغ من محفظة المستأجر بشكل إلزامي عند توثيق العقد.
- يُعاد تلقائيًا بعد تسليم الوحدة دون أضرار وفق نموذج تسليم معتمد من الطرفين.
- يُسهم النظام في خفض النزاعات وترسيخ الشفافية في التعاملات المالية.
ولاقت هذه الخدمة إعجاب عدد كبير من المواطنين والمسوقين العقاريين، إذ نشر أحد المسوقين على حسابه الرسمي على إكس منشور يطمأن فيه كل شخص يريد شراء أو بيع عقار تجاه الخدمة.
@ejar_sa لم يعد هناك داعي للقلق بشأن مبلغ التأمين عند استئجار العقار. منصة إيجار فعلت خدمة حفظ مبلغ الضمان إلكترونيا لضمان بقاء المبلغ محفوظا طوال سريان العقد. الاسترداد يتم بوضوح عند تسليم الوحدة السكنية مما يلغي الحاجة للتعامل بالكاش أو التحويلات الشخصية ويوثق العملية بشكل رسمي…
— إبراهيم قمَّاش (@Igree2040) April 21, 2026
في ظل التحولات الكبرى التي يشهدها السوق العقاري، تظل التوعية القانونية هي بوصلة المستثمر الناجح؛ لذا نحرص في تفاعل السعودية على تزويدكم بكل ما يخص مستجدات الأنظمة العقارية، وذلك عبر عقارات لتكونوا دائماً في قلب الحدث وبأمان مالي كامل.
تابعوا تحديثاتنا المستمرة عبر موقعنا الإلكتروني.
دليل المستثمر العقاري
https://tafaol.sa/%d8%ad%d8%b3%d8%a7%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b6%d9%85%d8%a7%d9%86-%d9%81%d9%8a-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%b9-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%8a%d8%b9-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ae%d8%a7%d8%b1%d8%b7/
