طرحت وزارة البلديات والإسكان مؤخراً مسودة اللائحة التنفيذية لنظام رسوم العقارات الشاغرة عبر منصة “استطلاع” الرسمية. تأتي هذه الخطوة تنفيذاً لتوجيهات سمو ولي العهد -حفظه الله- لتنظيم القطاع العقاري بالمملكة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب بما يخدم المواطن والمستثمر.
ودعت الوزارة العموم والمهتمين لإبداء ملاحظاتهم ومرئياتهم قبل الإقرار النهائي، مؤكدة أن هذه التشريعات تهدف لرفع كفاءة استخدام الأصول العقارية داخل المدن والحد من الممارسات الاحتكارية التي تعيق التنمية العمرانية.
أهمية تطبيق رسوم العقارات الشاغرة في السوق السعودي
تعتبر رسوم العقارات الشاغرة أداة حيوية لتحفيز ملاك العقارات والمباني المهملة على تشغيلها أو الاستفادة منها. هذا التحفيز سيؤدي مباشرة إلى زيادة المعروض العقاري في الأحياء السكنية، مما يسهم في استقرار الأسعار ورفع جودة الحياة داخل النطاقات العمرانية المزدحمة.
كما تهدف اللائحة إلى تعزيز الشفافية في السوق، حيث سيتم تطبيق الرسوم بناءً على معايير فنية دقيقة تراعي مؤشرات السوق الحالية ومعدلات الشغور في كل مدينة، مما يضمن عدالة التطبيق وتماشيها مع الاحتياج الفعلي للنمو السكاني.
حالات خضوع المبنى للرسوم ومعايير الاختيار
تضمنت المسودة اشتراطات واضحة لخضوع العقار للرسم السنوي، ومن أبرزها بقاء المبنى دون إشغال لفترة زمنية محددة خلال السنة المرجعية. ويشترط النظام أن يكون العقار قابلاً للاستخدام ومؤهلاً للإشغال بالفعل، وليس مجرد أرض خالية (التي تخضع لنظام الأراضي البيضاء).
وفيما يخص الملكية المشتركة، أوضحت المسودة أن كل شريك يلتزم بسداد حصته من الرسم بما يتناسب مع ملكيته في العقار. كما شملت اللائحة ضوابط صارمة للإفصاح عن حالة العقار، وآليات التحقق الميداني والتقني لضمان دقة الفواتير الصادرة.
آلية السداد ودور منصة “استطلاع” في التطوير
حثت وزارة البلديات والإسكان الجميع على المشاركة بمرئياتهم عبر منصة “استطلاع”، مشيرة إلى أن ملاحظات المجتمع هي الوقود لتطوير أنظمة مرنة. تشمل اللائحة أيضاً إجراءات واضحة لإصدار الفواتير وطرق السداد الإلكترونية، بالإضافة إلى تحديد حالات معينة يتم فيها إيقاف تطبيق الرسم.
إن استكمال تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء ليشمل “العقارات الشاغرة” يمثل مرحلة جديدة من النضج العقاري في المملكة. هدفنا الأسمى هو ضمان منافسة عادلة، وتوفير خيارات سكنية متنوعة تناسب كافة فئات المجتمع السعودي.
تابع المستجدات العقارية أولاً بأول عبر منصة (تفاعل السعودية)، حيث نضع بين يديك أدق التفاصيل والتحليلات التي تهمك في سوق الإسكان السعودي.
تفاصيل أكثر عن العقارات الشاغرة
2. متى يتم البدء في تطبيق رسوم العقارات الشاغرة فعلياً؟
النظام حالياً في مرحلة “مسودة” عبر منصة استطلاع لجمع المرئيات، وسيتم الإعلان عن الموعد النهائي والنطاقات الجغرافية المستهدفة بعد الإقرار الرسمي للائحة.
3. هل تُفرض الرسوم على البيوت المهجورة غير الصالحة للسكن؟
تشترط المسودة أن يكون العقار “قابلاً للاستخدام أو مؤهلاً للإشغال”، فإذا كان المبنى متهالكاً أو غير صالح للسكن، فقد يتم استثناؤه وفق ضوابط التحقق التي تحددها الوزارة.
4. كيف يتم احتساب قيمة الرسوم السنوية؟
يتم الاحتساب بناءً على القيمة السوقية للعقار ومعايير فنية تشمل الموقع، مستوى الخدمات، ومعدلات العرض والطلب في المنطقة التي يقع فيها العقار.
5. ماذا يحدث إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص؟
يلتزم كل مالك بسداد جزء من الرسم يتناسب مع حصته من ملكية العقار الموثقة في الصك الإلكتروني.
https://tafaol.sa/?p=102653
