أوضح المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أن القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض لا تتجاوز 400 ألف ريال، إلا أن أسعارها ارتفعت بشكل مبالغ فيه نتيجة الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي، ما جعل تكلفة الشقق والفيلات أعلى من قيمتها الفعلية.
تحديات امتلاك الأراضي
أكد المعارك، خلال لقائه في برنامج في الشارع على قناة السعودية، أن أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في العاصمة الرياض هي مسألة امتلاك الأرض، حيث لا يلتزم ملاك الأراضي بمعايير واضحة لتسعيرها، الأمر الذي يرفع التكلفة النهائية للوحدات السكنية.
وأشار إلى أن قيمة الأرض تمثل نحو 60% أو أكثر من سعر الشقة أو الفيلا.
تكاليف البناء والفارق بين شمال وجنوب الرياض
أضاف المطور العقاري أن تكاليف البناء متقاربة في شمال وجنوب الرياض، إلا أن الفارق الحقيقي يكمن في أسعار الأراضي.
فبينما يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، قد يصل سعر الشقة في شمال الرياض إلى مليون ونصف ريال، والسبب الرئيس هو ارتفاع قيمة الأرض في تلك المناطق.
مستقبل أسعار الشقق في الرياض
وعند سؤاله عن احتمالية اختفاء الشقق التي تباع بمليون ونصف ريال وهي لا تتجاوز قيمتها الفعلية 400 ألف، أوضح المعارك أن مستقبل التسعير يعتمد على أثر أسعار الأراضي، وحجم الأراضي السكنية المتاحة للبناء.
وبيّن أن نحو 400 مليون متر مربع في الرياض مطبقة عليها رسوم الأراضي البيضاء، مع احتمالية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، مؤكدًا أن استغلال هذه المساحات في بناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية سيكون العامل الأبرز في تحديد الأسعار المستقبلية.
القيمة العادلة لشقة في شمال الرياض 400 ألف، ولكن أسعارها مرتفعة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.
م. بندر المعارك – مستثمر ومطور عقاري#الشارع_السعودي_على_قناة_السعودية
#هيئة_الإذاعة_والتلفزيون pic.twitter.com/LTLCY5zQbR— قناة السعودية (@saudiatv) September 3, 2025
