أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن إطار جديد لضوابط وشروط منح المكلّف مدة إضافية لتطوير الأراضي البيضاء أو بنائها، وذلك وفق نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة واللائحة التنفيذية المرتبطة بها، بهدف تنظيم تمديد المهل وضمان استكمال المشاريع بكفاءة وشفافية.
تقديم الطلبات والمستندات المطلوبة
يشترط لمنح المهلة الإضافية تقديم طلب رسمي للتمديد مع مستند ساري المفعول، مثل الموافقة على اعتماد المخطط للأرض الخام، أو رخصة البناء، أو رخصة التطوير الشامل، أو اعتماد نهائي، أو رخصة بيع المشروع على الخارطة، أو ترخيص المساهمة العقارية.
كما يجب أن يكون تاريخ المستند موافقًا لسنة الفاتورة المطلوب تمديدها أو صادرًا قبلها.
الجداول الزمنية والمهَل الطويلة
تُلزم الوزارة المكلّف بتقديم جدول زمني مفصل من مكتب هندسي معتمد إذا تجاوزت المهلة الإضافية ستة أشهر، مع استثناء مشاريع البيع على الخارطة والمساهمات العقارية.
أما إذا كانت المهلة المطلوبة أكثر من أربع سنوات، فيشترط تقديم تقرير إضافي من مكتب هندسي حاصل على شهادة تصنيف مقدمي خدمات المدن “بلدي” من الدرجة الأولى أو الثانية، لضمان دقة التقديرات الفنية.
تقدير المهَل ومراجعة الطلبات
تحدد لجنة التقدير ومنح المهَل مدة التطوير أو البناء بناءً على مساحة الأرض وطبيعة التضاريس وعدد الأدوار ومساحات البناء، والجدول الزمني المقترح. وتبدأ المهلة الإضافية من تاريخ انتهاء الفاتورة السابقة.
وتُحال طلبات المهَل التي تتجاوز ثلاث سنوات إلى مركز خدمات المطورين العقاريين “إتمام” لمراجعة المستندات والتأكد من واقعية الجدول الزمني قبل اعتماد القرار النهائي.
متابعة الإنجاز وإمكانية إلغاء المهلة
تمدد الفواتير تلقائياً خلال المهلة الإضافية، ويُلزم المكلّف بتقديم تقرير نصف سنوي من المكتب الهندسي المشرف يوضح نسبة الإنجاز الفعلية.
ويمكن للجنة إلغاء المهلة إذا تخلف المكلّف عن تقديم التقرير خلال 60 يومًا أو ثبت عدم الالتزام بالخطة، مع منح فرصة تصحيحية واحدة لمدة لا تتجاوز 180 يومًا.
استمرار الرسوم والتزامات المكلّف
تظل الرسوم السنوية مستمرة خلال فترة التمديد، ولا يُعفى المكلّف من سدادها. وفي حال رغبة المكلّف ببيع الأرض قبل اكتمال التطوير، تُلغى المهلة ويُشترط سداد قيمة الرسوم كاملة قبل نقل الملكية، كما تُحصّل الرسوم المتأخرة عن الفترة النظامية والفترة الإضافية في حال عدم إنجاز المشروع.
الشروط الأساسية للمهَل الإضافية
- تقديم طلب رسمي لمنح المهلة الإضافية.
- تقديم مستند ساري المفعول للموافقة على المخطط أو الترخيص الإنشائي.
- تقديم جدول زمني مفصل من مكتب هندسي معتمد إذا تجاوزت المهلة 6 أشهر.
- تحديد المهَل وفق طبيعة الأرض وعدد الأدوار ومساحات البناء.
- احتساب المهلة من تاريخ انتهاء الفاتورة السابقة.
- تقديم تقرير نصف سنوي عن نسبة الإنجاز.
