في مفاجأة اقتصادية جديدة في سلطنة عمان، شهدت أسعار العقارات السكنية في الربع الرابع من عام 2024 تراجعًا ملحوظًا، مما أثار تساؤلات عديدة بين المستثمرين والمشترين على حد سواء.
وفقًا للبيانات الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، انخفض الرقم القياسي العام لأسعار العقارات السكنية بنسبة 1.2%، مسجلاً 95.8 نقطة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. لكن وسط هذا التراجع، برزت بعض الفئات العقارية التي لم تتأثر سلبًا وحققت زيادات، مما دفع الخبراء إلى تحليل الأوضاع وتقديم تفسيرات جديدة عن مستقبل السوق العقاري في عمان.
أسعار الشقق السكنية
في الوقت الذي شهدت فيه سوق العقارات السكنية تراجعًا عامًا، كان الانخفاض الأكبر من نصيب أسعار الشقق السكنية التي هوت بنسبة 6.9%، لتسجل 93.2 نقطة بنهاية الربع الرابع من 2024. هذا الانخفاض دفع البعض للحديث عن انخفاض الطلب على الشقق، بسبب كثرة المعروض أو تفضيل المواطنين والمقيمين للبحث عن خيارات أخرى مثل الفلل أو الأراضي السكنية. “ربما يعود السبب إلى تزايد الرغبة في الحصول على مساحات أوسع”، قال أحد الخبراء العقاريين، مشيرًا إلى أن هناك ميلًا متزايدًا لدى الأسر للحصول على منازل مستقلة بدلاً من العيش في الشقق.
أسعار الأراضي السكنية تظل ثابتة
من ناحية أخرى، شهدت أسعار الأراضي السكنية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.5%، ليصل الرقم القياسي إلى 100.7 نقطة. رغم الانخفاض العام في الأسعار، لا يزال السوق يشهد طلبًا على الأراضي السكنية، وهو ما يعكس رغبة المستثمرين في شراء الأراضي كخيار آمن وطويل الأجل. يرى بعض المتخصصين أن الطلب على الأراضي قد يستمر في الارتفاع، بسبب عدم تأثرها بشكل كبير بالضغوط الاقتصادية.
ارتفاع أسعار الفلل رغم التراجع العام
كان هناك أيضًا ارتياح جزئي في سوق الفلل، حيث سجل الرقم القياسي لأسعار الفلل ارتفاعًا بنسبة 0.6%، ليبلغ 79 نقطة. وهذا يشير إلى أن هناك تفضيلًا متزايدًا للفلل من قبل الأسر التي تبحث عن مزيد من الخصوصية والمرافق. “الفلل توفر مساحة أكبر للعيش، وهو أمر مهم خاصة في ظل التوجهات الجديدة نحو الحياة الأكثر استقرارًا بعد جائحة كورونا”، حسبما ذكر أحد العقاريين المحليين.
الصدمة الأكبر: تراجع أسعار المنازل الأخرى
لكن التحول الأكثر إثارة للدهشة جاء من أسعار المنازل الأخرى، التي سجلت انخفاضًا حادًا بنسبة 23%، ليصل الرقم القياسي إلى 105.5 نقطة. هذا الانخفاض قد يكون نتيجة لتحولات في تفضيلات المشترين، الذين بدأوا في الابتعاد عن المنازل التي لا تتمتع بنفس مستوى الجودة أو المساحة كما الفلل أو الأراضي. يمكن تفسير ذلك أيضًا بتغير نوعية الطلب في السوق، حيث يفضل المشترون الحصول على عقارات حديثة أو توفر لهم ميزات إضافية.
الارتداد الإيجابي في الربع الثالث من 2024
في الوقت نفسه، شهدت سوق العقارات السكنية تحسنًا في الربع الثالث من عام 2024، حيث ارتفع الرقم القياسي العام بنسبة 1.1% مقارنة بالربع الثاني. خلال هذه الفترة، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 1.3%، وحققت أسعار الشقق السكنية زيادة كبيرة بنسبة 8.1%، ما يشير إلى تزايد الطلب على هذه الفئة في تلك الفترة. في المقابل، سجلت أسعار الفلل والمنازل الأخرى انخفاضًا في نفس الربع.
يبدو أن سوق العقارات السكنية في عمان يتأثر بتقلبات متسارعة، فبينما تُظهر بعض القطاعات مثل الأراضي السكنية والفلل زيادة في الأسعار، تظل بعض الفئات الأخرى مثل الشقق السكنية والمنازل الأخرى تواجه تحديات قد تؤدي إلى مزيد من التراجع. لكن، وفقًا للخبراء، فإن تباين أسعار العقارات في مختلف الفئات يعكس تحولًا في تفضيلات السوق، حيث قد تتغير الاتجاهات في المستقبل القريب استجابة للظروف الاقتصادية والتغيرات السكانية.
