حددت الهيئة العامة للعقار إطاراً تنظيمياً واضحاً لضبط العلاقة التعاقدية في السوق العقاري، شمل آلية متطورة لصرف مكافآت تشجيعية للمواطنين والمقيمين المبلّغين عن مخالفات الإيجار، وذلك في خطوة تهدف إلى تعزيز الامتثال للأنظمة والحد من التجاوزات التي قد تضر بأطراف العلاقة الإيجارية.
حالات استحقاق المكافأة عن رصد مخالفات الإيجار
وفقاً لما نشرته صحيفة “أم القرى”، حددت اللائحة حالات محددة تستوجب إيقاع الغرامات واستحقاق المبلّغ للمكافأة، ومن أبرزها:
- تجاوز النسب النظامية: زيادة الأجرة بنسبة تتخطى المسموح به للعقارات السكنية أو التجارية.
- التلاعب بالعقود: عدم تسجيل عقد الإيجار في “الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار”، أو تسجيله بقيمة أقل من الحقيقية.
- المخالفات الإجرائية: الامتناع عن تسجيل بيانات المستأجرين أو تحديثها خلال المدد النظامية.
- زيادة الأجرة التعسفية: رفع السعر عند تأجير العقار لمستأجر جديد بالمخالفة للأنظمة.
آلية احتساب المكافأة ونظام النقاط
تعتمد قيمة المكافأة على “مجموع النقاط” التي يحصل عليها البلاغ (من 1 إلى 12 نقطة)، وتُصرف من إجمالي الغرامة المحصلة وفق المعايير التالية:
نسبة 5%: إذا حصل البلاغ على (5 إلى 7 نقاط).
نسبة 10%: إذا حصل البلاغ على (8 إلى 10 نقاط).
نسبة 20%: وهي الحد الأقصى، وتُمنح إذا حصل البلاغ على (11 إلى 12 نقطة).
يُذكر أن الغرامات صُنفت إلى 4 فئات تبدأ من أقل من 50 ألف ريال وتصل إلى ما يتجاوز 500 ألف ريال، حسب جسامة المخالفة وتأثيرها.
اقرأ أيضًا: الهيئة العامة للعقار تبدأ التسجيل العيني للعقارات في أبها ضمن خطة شاملة للمملكة
شروط تقديم بلاغات مخالفات الإيجار
لضمان استحقاق المكافأة، يجب أن يتوفر في البلاغ عدة اشتراطات:
- تقديم البلاغ عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة بنموذج مكتمل البيانات.
- أن يتعلق البلاغ بمخالفة قائمة بالفعل أو واقعة محتملة الحدوث.
- خضوع البلاغ للدراسة والتحقق من قبل الجهات المختصة قبل إقرار المكافأة.
ابقَ على اطلاع دائم بكافة التحديثات العقارية والأنظمة القانونية التي تمس حياتك اليومية؛ وتابع كل ما يخص مخالفات الإيجار ومستجدات السوق عبر منصة تفاعل السعودية، وجهتكم الأولى للخبر الموثوق والتحليل الشامل.
عين على العقار
https://tafaol.sa/%d9%85%d8%ae%d8%a7%d9%84%d9%81%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1/
