العقارات السكنية – أظهر تقرير حديث صادر عن شركة جيه إل إل بعنوان “ديناميكيات سوق المعيشة في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2025” أن سوق العقارات السكنية في المملكة يسجل بوادر نضج واضحة، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ، مع تفاوت في أداء المعاملات عبر مختلف المدن الحضرية.
العوامل المحركة لنمو سوق العقارات السكنية
أوضح التقرير أن تطور احتياجات المستخدمين النهائيين وزيادة الطلب على الشقق السكنية بأسعار معقولة، يتماشيان مع المشاريع الطموحة للتطوير الحضري ضمن رؤية السعودية 2030، والتي تستقطب استثمارات كبيرة في الرياض وجدة وحاضرة الدمام.
كما أسهم النمو السكاني، والتنويع الاقتصادي، ومبادرات الحكومة لرفع نسب التملك، في دعم السوق.
وأشار التقرير كذلك إلى تنامي الاهتمام بالمجمعات السكنية ذات التخطيط العمراني المتكامل، خصوصًا في الرياض وجدة.
تصريحات خبراء القطاع
وفي هذا السياق، أكد سعود السليماني، المدير الإقليمي ورئيس أسواق المال في شركة جيه إل إل السعودية، أن السوق يشهد نضجًا ملحوظًا مدفوعًا بالمبادرات الحكومية، مشيرًا إلى أن قانون تملك الأجانب المقرر تطبيقه في يناير 2026، سيشكل دفعة قوية للقطاع من خلال تعزيز المعروض وجذب المزيد من المستثمرين والمطورين الدوليين.
أداء الأسواق الحضرية
الرياض: سجلت أسعار الفلل ارتفاعًا بنسبة 1.15%، والشقق بنسبة 3.13% خلال الربع الثاني من 2025. كما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 9.13% سنويًا، مقابل 6.9% للشقق.
جدة: شهدت أسعار الفلل نموًا بنسبة 4.4% سنويًا، بينما تراجعت أسعار الشقق بنسبة 3%. أما الإيجارات، فارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.2%، وتراجعت إيجارات الفلل بنسبة 8.2%.
حاضرة الدمام (الدمام والخبر والجبيل): تواصل تعزيز مكانتها كمركز للمشاريع المطلة على الواجهة البحرية. فقد ارتفعت أسعار الشقق في الخبر بنسبة 8.5%، والفلل بنسبة 2.2%، بينما شهدت الدمام استقرارًا نسبيًا في أسعار الشقق وارتفاعًا بنسبة 8.1% في الفلل.
ديناميكيات المعاملات
أوضح التقرير أن حجم المعاملات العقارية تباين بين المدن:
في الرياض، تراجعت معاملات البيع بنسبة 5.1% لتسجل نحو 82,758 معاملة، شكلت الشقق منها 81.3%. وكانت منطقة النرجس الأكثر نشاطًا في معاملات الشقق، فيما تصدرت الياسمين معاملات الفلل.
في جدة، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 1.46% ليصل إلى 101,000 معاملة، حيث برزت منطقة المروة في معاملات الشقق، ومنطقة الروضة في معاملات الفلل.
في الخبر، زادت المعاملات بنسبة 7.23%، في حين تراجعت الدمام بنسبة 7.6%، مع هيمنة الشقق على معظم المعاملات.
المعروض السكني
أشار التقرير إلى أن إجمالي مخزون الوحدات السكنية في الرياض ارتفع إلى 1.72 مليون وحدة بعد تسليم 5,600 وحدة جديدة خلال النصف الأول من 2025، مع توقع دخول 18,900 وحدة إضافية بحلول نهاية العام.
وفي جدة، بلغ المخزون 1.23 مليون وحدة بعد تسليم 8,640 وحدة، مع خطط لزيادة المعروض خلال الأشهر المقبلة.
كما لفت التقرير إلى أن المعروض المستقبلي يتجه نحو شمال الرياض وجدة، مع زيادة حصة المجمعات المتكاملة، بينما يتركز المخزون الحالي في الدمام والخبر على المناطق الساحلية مع خطط للتوسع نحو الداخل الجنوبي تدريجيًا.
