وحدات سكنية بالمملكة – أظهر تقرير حديث صادر عن شركة جيه إل إل أن سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية يواصل تسجيل نمو لافت وتباين واضح في الأداء بين المدن الكبرى، مع توقعات بطرح نحو 28.4 ألف وحدة سكنية جديدة في الرياض وجدة والدمام بنهاية العام الجاري، ما يعكس استمرار الزخم الاستثماري المدعوم بمبادرات رؤية السعودية 2030.
وحدات سكنية بالمملكة: نمو الأسعار في الرياض وجدة والدمام
الرياض:
سجلت العاصمة أداءً قوياً في الربع الثاني من 2025، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 15.1% لتصل إلى 6567 ريالاً للمتر المربع، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 13.3% لتبلغ 6067 ريالاً للمتر.
كما قفز متوسط أسعار العقارات الفاخرة إلى 9203 ريالات للمتر.
جدة:
شهدت ارتفاعاً محدوداً في أسعار الفلل بنسبة 4.4% ليصل متوسط المتر إلى 6565 ريالاً، في حين تراجعت أسعار الشقق بنحو 3%. أما الفلل الفاخرة فسجلت متوسط 7831 ريالاً للمتر.
الدمام والخبر:
أظهرت الخبر نمواً لافتاً بارتفاع أسعار الشقق بنسبة 5.8% والفلل بنسبة 2.2%، بينما بقيت الأسعار في الدمام مستقرة نسبياً مع زيادة طفيفة للفلل بلغت 1.8%.
تطورات الإيجارات والمعاملات
أوضح التقرير أن إيجارات الفلل في الرياض ارتفعت بنسبة 13.9%، بينما ارتفعت إيجارات الشقق بـ 6.9%. وفي جدة، تراجعت إيجارات الفلل بنسبة 2.8% مقابل زيادة طفيفة في الشقق بلغت 2.4%.
وعلى صعيد المعاملات العقارية، انخفضت مبيعات الرياض بنسبة 1.5% حتى نهاية الربع الثاني من 2025، في حين شهدت جدة قفزة قوية بلغت 46.1%، مقابل نمو بـ 23.7% في الخبر وتراجع بـ 6.7% في الدمام.
المعروض السكني الجديد
الرياض: تم إنجاز 5600 وحدة خلال النصف الأول من 2025، مع توقع دخول 18.9 ألف وحدة إضافية في النصف الثاني، ليصل إجمالي المخزون إلى أكثر من 2.17 مليون وحدة.
جدة: جرى إنجاز 2110 وحدات مع توقع إضافة 8640 وحدة جديدة قبل نهاية العام.
الدمام: سُجل إنجاز 1740 وحدة ومن المرتقب دخول 860 وحدة أخرى، ليبلغ إجمالي المخزون نحو 730 ألف وحدة.
استثمارات مستقبلية تعزز السوق
أكدت جيه إل إل أن استمرار المبادرات الحكومية، إلى جانب قانون تملك الأجانب المنتظر تطبيقه مطلع 2026، سيمنح القطاع دفعة قوية من خلال جذب مطورين ومستثمرين دوليين، وفتح آفاق أوسع للتوسع العمراني.
كما أشار التقرير إلى أن الطلب المتزايد على المجمعات السكنية المتكاملة، خاصة في الرياض وجدة، سيحدد ملامح المعروض المستقبلي، فيما يتجه التوسع العمراني في الدمام نحو المناطق الداخلية والجنوبية للحاضرة.
