أوراق مالية مدعومة بالتمويلات العقارية – في تطور يعكس نضج أسواق المال السعودية وتسارع وتيرة الابتكار المالي، برزت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) – المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة – كلاعب رئيسي في تحريك سوق الدين المحلي بعد إنجازها أول عملية توريق للتمويلات العقارية السكنية عبر أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (RMBS).
ورغم أن العملية أُعلن عنها الأحد الماضي، إلا أن تداعياتها الاقتصادية والتمويلية ما زالت تتصدر المشهد اليوم، باعتبارها بداية مرحلة جديدة لتعميق سوق التمويل العقاري الثانوي في المملكة، وإضافة فئة استثمارية جديدة لأول مرة أمام المستثمرين المحليين والدوليين.
أثر إصدار أوراق مالية مدعومة بالتمويلات العقارية على سوق المال
هذا الإصدار لا يُمثل مجرد خطوة تقنية، بل يفتح المجال أمام أدوات مالية مبتكرة تدعم مستهدفات رؤية السعودية 2030. فالتوريق العقاري يوفر للمستثمرين أصولًا مستقرة وعالية الجودة الائتمانية، وفي الوقت ذاته يمكّن جهات التمويل من إدارة المخاطر والسيولة بمرونة أكبر.
ويؤكد خبراء القطاع أن العملية ستسهم في:
تعزيز السيولة في سوق التمويل العقاري.
تنويع الأدوات الاستثمارية بما يزيد عمق السوق المالي.
جذب الاستثمارات الأجنبية عبر توسيع قاعدة المستثمرين.
دعم استقرار القطاع المالي على المدى الطويل.
تصريحات رسمية
معالي وزير الشؤون البلدية والإسكان ورئيس مجلس إدارة الشركة، الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، اعتبر أن هذه الخطوة الاستراتيجية تمهد الطريق لتطوير سوق التمويل العقاري ورفع جاذبيته، بما يسهم في زيادة نسبة تملك المساكن للأسر السعودية.
فيما أوضح الرئيس التنفيذي للشركة، مجيد بن فهد العبدالجبار، أن نجاح الإصدار تحقق بفضل التعاون الوثيق مع البنك المركزي السعودي، وهيئة السوق المالية، وبرامج تطوير القطاع المالي والإسكان، وصندوق الاستثمارات العامة، مشيرًا إلى أن هذه الانطلاقة ستكون بوابة لجذب المزيد من المستثمرين محليًا ودوليًا.
رؤية مستقبلية
يُنظر إلى عملية التوريق العقاري كأحد أدوات التمويل المستدامة التي تساعد المملكة على تحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي ورفع جودة الحياة، من خلال توسيع فرص التمويل السكني وتيسير الوصول إلى منتجات عقارية مبتكرة.
ومع انطلاق أول إصدار من هذا النوع، يبدو أن السوق السعودي يدخل مرحلة أكثر انفتاحًا على الابتكار المالي، بما يعزز مكانة المملكة كمركز استثماري رائد في المنطقة.
