أظهر تقرير موقع بيوت العقاري، ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً في دبي خلال عام 2024، مدفوعًا بالطلب المتزايد، واستقرار الإمدادات من المشاريع الجديدة.
وأوضح التقرير أن ارتفاع الأسعار جاء أيضا بدعم جاذبية دبي المتنامية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، الذين تجذبهم الآفاق الاقتصادية الواعدة والسياسات الضريبية المواتية للإمارة.
وأشار التقرير إلى ارتفاع أسعار الشقق والفلل في أبرز أحياء دبي، مع تسجيل منطقة المرابع العربية زيادة ملحوظة في أسعار الفلل بنسبة وصلت إلى 56%.
وبيّن التقرير أن المشترين والمستثمرين الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المنخفضة أبدوا اهتمامًا متزايدًا بمناطق مثل واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، وداماك هيلز ،2 ودبي لاند. أما بالنسبة للعقارات متوسطة الأسعار، فتركز اهتمام المشترين على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، ومنطقة الخليج التجاري، والفرجان، والينابيع. وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، فقد فضل المستثمرون مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز.
وشهدت المناطق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا ارتفاعًا بنسبة تصل إلى 26%، بينما تجاوزت زيادة أسعار الفلل حاجز 100%، مع تسجيل منطقة دبي لاند أكبر نسبة ارتفاع نتيجة الطلب المتزايد على الفلل والأراضي السكنية ذات الأسعار المناسبة.
العقارات ذات الأسعار المتوسطة
وفي قطاع العقارات ذات الأسعار المتوسطة والمعتدلة، تراوحت نسبة الزيادة في أسعار الشقق والفلل بين 7% و 40%.
وشهدت أبراج بحيرات الجميرا أعلى نسبة تغيرات على الأسعار، حيث تم تسعير الوحدات بأسعار تفوق قيمتها الحقيقية، لمواكبة الطلب المتزايد على الشقق الواقعة في المواقع المركزية.
وسجل سوق العقارات الفاخرة زيادات ملحوظة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تراوحت بين 7% و31%، مع تحقيق دبي هيلز استيت أعلى معدلات الارتفاع. وفي المقابل، أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي انخفاضًا بنسبة 8.4% في أسعار الشقق في نخلة جميرا.
مبيعات 2024
ووفقًا لبيانات معاملات دبي التي أصدرتها بيوت، والمستندة إلى تحليل دقيق للمعلومات المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل ما يتجاوز 180 ألف معاملة بيع عقارية في عام 2024، بقيمة إجمالية فاقت 522 مليار درهم إماراتي.
وشملت المعاملات الجاهزة أكثر من 71 ألف صفقة بقيمة تجاوزت 294 مليار درهم إماراتي، بينما سجلت المعاملات للعقارات على الخارطة أكثر من 109.5 ألف صفقة بقيمة جاوزت 228 مليار درهم إماراتي.
العائد على الاستثمار
وحققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان، أعلى عائد على الاستثمار، حيث تراوحت نسب العائد بين 9% و11%.
وفي المجمعات المتوسطة مثل ليفينغ ليجيندز، وموتور سيتي، والفرجان، بلغت نسب العائد على الاستثمار أكثر من 8.7%. أما الشقق الفاخرة في مناطق مثل الصفوح، وجرين كوميونيتي، والبراري، فقد سجلت عوائد إيجارية تراوحت بين 7% و9%.
وبالنسبة للفلل، جاءت مدينة دبي الصناعية، والمدينة العالمية، وداماك هيلز 2 في صدارة المناطق ذات الأسعار المنخفضة بعائدات استثمارية تجاوزت 6%.
بينما قدمت مجتمعات الفلل متوسطة المستوى، مثل جميرا فيليج سيركل، والفرجان، وجميرا فيليج تراينجل، عوائد تراوحت بين 6% و8%. أما مجتمعات الفلل الفاخرة، مثل المدينة المستدامة، والبراري، وتلال الغاف، فقد سجلت عائدًا على الاستثمار تجاوز 6%.
اتجاهات تأجير العقارات
أظهرت بيانات بيوت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجار عبر مختلف القطاعات. حيث ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 48%، مع تسجيل أعلى زيادة في الشقق المكونة من غرفتي نوم في ديرة. أما الشقق متوسطة المستوى، فشهدت زيادة في الإيجارات بنسبة تصل إلى 41%، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات في المواقع المركزية، وخصوصًا في أبراج بحيرات جميرا. وفي قطاع الشقق الفاخرة، تراوح نمو الإيجارات بين 5% و25%.
وسجلت أسعار إيجارات الفلل نموًا ملحوظًا، حيث ارتفعت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 44%. وشهد سوق إيجارات الفلل متوسطة المستوى زيادات بنسبة تصل إلى 45%، خاصة للوحدات المكونة من 4 غرف نوم في منطقة تاون سكوير، مع تزايد الإقبال على العقارات في الضواحي والمجتمعات المستدامة. وفي قطاع الفلل الفاخرة، ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 60%، مدفوعة بالطلب غير المسبوق، حيث سجلت منطقة جميرا أعلى نسبة زيادة في الوحدات الأكبر حجمًا المكونة من 6 غرف نوم.
وشملت المناطق الأكثر شعبية للإيجار بأسعار منخفضة كلاً من ديرة، وبر دبي للشقق، وداماك هيلز ،2 ومردف للفلل. وفي سوق العقارات المتوسطة، برزت قرية جميرا الدائرية، ومنطقة الخليج التجاري، كوجهات رئيسية لإيجارات الشقق، بينما كانت قرية جميرا الدائرية، وتاون سكوير، الخيارين المفضلين لإيجارات الفلل. أما في قطاع العقارات الفاخرة، فقد حافظت دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، على مكانتهما كأفضل المواقع للشقق، في حين تصدرت دبي هيلز استيت، والبرشاء، سوق تأجير الفلل الفاخرة.
وسجلت أسعار الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادة تراوحت بين 5% و19%، بينما سجلت العقارات في الفئات المتوسطة والفاخرة ارتفاعات بلغت نسبتها حتى 16%.
