يُعد مشروع نيوم من أضخم وأهم المبادرات الاستراتيجية ضمن رؤية المملكة 2030، إذ يهدف إلى تحويل شمال غرب السعودية إلى مركز عالمي للتقنية والسياحة والاستثمار، خصوصًا في القطاع العقاري. أُطلق المشروع في عام 2017 لإنشاء مدينة ساحلية بطول 460 كيلومترًا على ساحل البحر الأحمر، مع تركيز جوهري على الابتكار والتقنيات الحديثة في البناء، مثل التصميم الرقمي الشامل والطباعة ثلاثية الأبعاد.
أهداف مشروع نيوم وأبعاده الاستراتيجية
يمتد مشروع نيوم على مساحة 26,500 كيلومتر مربع، ويحظى بدعم مالي ضخم من صندوق الاستثمارات العامة السعودي بقيمة 500 مليار دولار، إضافة إلى مساهمات من مستثمرين عالميين.
يضع المشروع الاستدامة في قلب استراتيجيته، إذ يعتمد على الطاقة المتجددة بنسبة 100%، ويستهدف الوصول إلى صفر انبعاثات كربونية بحلول 2030.
في مرحلة البناء، تم خفض انبعاثات الكربون بنسبة 60% في الأساسات، مع الاعتماد على مكونات جاهزة بنسبة 90% لتقليل الهدر والنفايات، ما ينسجم مع مبادئ الاقتصاد الأخضر.
هذه الرؤية المستدامة تعزز جاذبية نيوم للاستثمارات العالمية، خاصةً مع توجه 90% من المستثمرين الدوليين نحو الاستثمار المستدام وفق تقرير “مورغان ستانلي”.
مناطق نيوم الرئيسية
يتكون المشروع من خمس مناطق رئيسية: أوكساجون، تروجينا، سندالة، مقنا، ذا لاين، ولكل منها وظيفة متخصصة:
أوكساجون: أكبر مجمع صناعي عائم في العالم بمساحة 250 كيلومتر مربع، بالقرب من ممر قناة السويس الذي يمر عبره 13% من التجارة العالمية.
تروجينا: وجهة سياحية وجبلية بمساحة 1400 كيلومتر مربع، تحتوي على أنشطة مثل التزلج، التليفريك، وقرية ذا فولت.
سندالة: جزيرة بمساحة 840 كيلومتر مربع، مخصصة للسياحة البحرية واليخوت.
مقنا: وجهة سياحية فاخرة على ساحل خليج العقبة بطول 120 كيلومتر، 95% من أراضيها محمية طبيعية.
ذا لاين: مدينة بطول 170 كيلومتر وعرض 200 متر، تستوعب 9 ملايين نسمة، خالية من السيارات والشوارع، وتعتمد بالكامل على الطاقة النظيفة.
فرص الاستثمار العقاري في نيوم
وفق تقرير “نايت فرانك” الصادر في مارس 2025، من المتوقع أن تقود المشاريع العملاقة مثل نيوم طفرة استثمارية بقيمة 1.22 مليار دولار خلال عام واحد فقط.
ويُظهر التقرير أن 41% من أصحاب الدخل المرتفع (أكثر من 80 ألف ريال شهريًا) مستعدون لاستثمار أكثر من 20 مليون ريال في وحدات عقارية داخل هذه المشاريع.
تتنوع الفرص الاستثمارية في نيوم بين العقارات السكنية في ذا لاين، والعقارات السياحية في تروجينا وسندالة، والصناعية في أوكساجون، ما يجعلها بيئة مثالية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
تأثير القرارات الحكومية على السوق
في يوليو 2025، سمح مجلس الوزراء السعودي للأجانب بتملك الوحدات العقارية السكنية والتجارية والصناعية، ما يعزز جاذبية نيوم كمركز عالمي للاستثمار العقاري. هذه الخطوة ستزيد من حركة البيع والشراء، وتدعم قيمة المشروع على المدى الطويل.
رؤية مستقبلية
نيوم ليست مجرد مدينة جديدة، بل هي تحول جذري في التخطيط الحضري، يمزج بين البنية التحتية الذكية، العمارة المستدامة، والفرص الاستثمارية المتنوعة. وبفضل موقعها الاستراتيجي على بعد 6 ساعات طيران من 40% من سكان العالم، فهي مرشحة لتكون أحد أهم مراكز الأعمال والسياحة والتقنية عالميًا بحلول 2030.
