أبرز يزيد اليحيا، المتحدث الرسمي باسم السجل العقاري، أن ما يُطلق عليه اسم الحجية المطلقة يعد أعلى مستويات القوة القانونية في حق تملك العقارات، ويُشكل دعامة رئيسية في نظام التسجيل العيني للعقار لما له من أثر أساسي في منع تكرار العقارات وتعدد الصكوك لنفس الملكية.
الحجية المطلقة وصلاحيتها القانونية
في تصريحات تلفزيونية، أوضح يزيد اليحيا أن الحجية المطلقة تُعامل باعتبارها وثيقة مالية نهائية لا يمكن الطعن في صحتها أمام الجهات القضائية أو غيرها، إلا في الحالات التي يثبت فيها التزوير فقط.
هذا يعني أن صك الملكية الذي اكتسب هذه الحجية يصبح ذا قوة قانونية عالية للغاية ولا يمكن الطعن فيه بسهولة.
بحسب نظام التسجيل العيني للعقار، يكتسب مالك العقار هذه الحجية بعد مرور عام كامل من إعلان المنطقة المشمولة بالتسجيل العيني، ما يمنح المالك درجة عالية من التأكيد القانوني على ملكيته.
آلية التسجيل العيني وإجراءات الاعتراض
وشرح اليحيا كذلك أن عملية التسجيل العيني للعقارات تمر عبر إتاحة بيانات العقارات المسجلة بشكل إلكتروني، إذ يتم نشر قائمة العقارات عبر المنصة المخصصة للسجل العقاري.
وتُمنح أصحاب المصلحة أو المتضررين فرصة نظامية لتقديم اعتراضاتهم أو ملاحظاتهم خلال الفترة المحددة في النظام، قبل أن يتحول تسجيل الملكية إلى وضعه النهائي الذي يتسم بـ الحجية المطلقة.
الدور القانوني لـ الحجية المطلقة
تُعد هذه القوة القانونية من أهم الضمانات التي يوفرها نظام التسجيل العيني لحماية حقوق مالكي العقارات، حيث يمنع تعدد الصكوك لنفس العقار ويحدّ من النزاعات المتعلقة بملكية العقارات من خلال وثيقة واحدة.
الحجية المطلقة تُعدّ إحدى أهم ركائز التسجيل العيني للعقار، إذ تمنع ازدواجية العقارات وتعدد الصكوك
يزيد اليحيا (المتحدث الرسمي للسجل العقاري) @jalmuayqil@SpokespersonRER#برنامج_ياهلا #روتانا_خليجية pic.twitter.com/rFOC0vI8eF
— روتانا خليجية (@Khalejiatv) December 13, 2025
