تستعد مدينة الرياض لإطلاق مرحلة جديدة في تنظيم القطاع العقاري، مع بدء إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء اعتبارًا من الأول من يناير 2026.
تأتي هذه الإجراءات ضمن حزمة تهدف إلى الحد من احتكار الأراضي غير المطورة، وتسريع تطويرها، ودعم استقرار السوق العقاري.
آلية إصدار الفواتير ومهلة التطوير
أعلن الحساب الرسمي لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة أن الملاك سيتم إشعارهم بالفواتير المستحقة، مع إمكانية التقدم بطلبات للحصول على مهلة إضافية لتطوير الأراضي، شريطة الالتزام بالضوابط وموافقة الجهة المختصة.
وفي حال عدم تنفيذ أعمال التطوير خلال الفترة الممنوحة، تُحتسب الرسوم عن كامل المدة دون استثناء.
خرائط النطاقات ورسوم الأراضي
اعتمدت وزارة البلديات والإسكان خرائط النطاقات الجغرافية الخاضعة للنظام، حيث تم تقسيم الأراضي إلى خمس فئات حسب أولوية التطوير:
- المناطق الأعلى أولوية: 10% من قيمة الأرض سنويًا
- الفئة عالية الأولوية: 7.5%
- الفئة متوسطة الأولوية: 5%
- الفئة منخفضة الأولوية: 2.5%
- الأراضي خارج نطاق الأولويات: معفاة من الرسوم
ضوابط وتطبيق النظام
تشمل الرسوم جميع استخدامات الأراضي داخل النطاق العمراني، مع الالتزام بالبيانات الرسمية والسجلات المعتمدة لتحديد نوع الاستخدام. كما نظم النظام التعامل مع الملكيات المشتركة بحيث يدفع كل شريك الرسوم بما يتناسب مع حصته.
وتم تشكيل لجنة فنية داخل الوزارة لتقييم قيمة الأراضي البيضاء وتحديد مدد التطوير، تضم مقيمين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتصدر قراراتها بأغلبية الأعضاء.
ويشترط النظام أن تكون الأرض غير مطورة وقابلة للبناء ومساحتها لا تقل عن 5 آلاف متر مربع، مع إمكانية إيقاف تحصيل الرسوم مؤقتًا في حال وجود عوائق نظامية أو تنظيمية.
سداد الرسوم والغرامات
يلتزم المكلف بسداد الرسوم والغرامات الناجمة عن أي مخالفة، على أن تُسدد قيمة الرسم خلال سنة ميلادية من تاريخ إصدار الفاتورة، مع منح مهلة 90 يومًا لسداد الفواتير الصادرة عن سنوات سابقة.
وتشدد اللائحة على تسوية جميع الرسوم قبل نقل ملكية الأرض في حال بيعها قبل استكمال تطويرها.
سيتم إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء الخاضعة للرسم في مدينة الرياض بتاريخ 1 يناير 2026م،
ويمكن للمكلف عند إصدار الرسم على أرضه التقدم بطلب مدة إضافية للتطوير، وتمنح المدة الإضافية بعد موافقة اللجنة المختصة وفق الضوابط المعتمدة.
وفي حال عدم إنجاز التطوير خلال المدة الإضافية،… pic.twitter.com/4RsVtEAm2M
— الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة (@Lands_sa) December 16, 2025
