في خطوة تعكس التحول الرقمي والنمو التنظيمي للقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إنجاز 13,309 طلب فرز وحدات عقارية خلال عامي 2023 و2024، بنسبة إنجاز بلغت 98%، وهو ما يمثل تقدمًا كبيرًا في كفاءة الإجراءات وسرعة تقديم الخدمات.
وبحسب التقرير الصادر عن الهيئة، فقد تم فرز 108,589 وحدة عقارية بمساحة إجمالية تجاوزت 27.857.298 مترًا مربعًا، مما يعكس الحاجة المتنامية لتنظيم ملكيات الوحدات المشتركة وتعزيز الشفافية في التعاملات العقارية.
برنامج فرز الوحدات العقارية من الهيئة العامة للعقار: حلول إلكترونية متكاملة
يعد برنامج فرز الوحدات العقارية من أبرز المبادرات الرقمية التي تديرها الهيئة، حيث يتيح للمستفيدين إمكانية تقسيم المجمعات والمباني إلى وحدات مستقلة تشمل:
- تحديد مساحة الأرض
- وصف المناطق المشتركة
- تحديد النصاب الشرعي للملكية
- توضيح حقوق الاستخدام
وتُقدم الطلبات عبر مكاتب هندسية ومساحية معتمدة، على أن تُراعى الشروط الفنية المطلوبة.
وبنهاية الإجراء، يحصل المستفيد على محضر فرز معتمد يمكّنه من إصدار صكوك ملكية مستقلة لكل وحدة.
خدمات متطورة من الهيئة العامة للعقار تشمل إعادة الفرز وإصدار شهادات رسمية
أطلقت الهيئة أيضًا خدمات إضافية مثل:
- خدمة إعادة الفرز: تتيح إعادة تقسيم أو دمج أو تعديل الوحدات العقارية وفقًا لاحتياجات المالك.
- شهادة الفرز: تصدر باسم المالك، وتشمل بيانات الوحدة المعتمدة، مما يسهل المعاملات القانونية والخدمية ذات الصلة.
الخدمة المميزة: تسريع الإجراءات وتقليل الأخطاء
وفي إطار تسريع الإجراءات وتحسين جودة الخدمة، أطلقت الهيئة “الخدمة المميزة”، والتي تتيح للمكاتب الهندسية استخدام نظام ذكي لتحليل المخططات العقارية تلقائيًا، دون الحاجة للإدخال اليدوي، مما يُقلل نسبة الأخطاء ويوفر الوقت والجهد في عملية تقديم طلبات الفرز.
لجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية: حيادية واستجابة فعالة
ولتعزيز موثوقية التسجيل العقاري ورفع تصنيف المملكة في مؤشر تسجيل الملكية العالمي، واصلت لجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية أعمالها بصفتها جهة مستقلة تتعامل مع الاعتراضات المقدمة من المواطنين بكل شفافية وحيادية.
وقد تمكنت اللجنة خلال عام 2023 من معالجة 204 اعتراضات من أصل 232 اعتراضًا، بنسبة معالجة بلغت 88%، حيث تُعنى اللجنة باستقبال الاعتراضات إلكترونيًا، ودراسة المشكلات واقتراح الضوابط والمعايير التنظيمية لتطوير عمليات التسجيل العقاري في المملكة.
