الصفقات العقارية – واصل قطاع الإسكان في المملكة العربية السعودية أداءه المحوري، مستحوذاً على نحو 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية، والتي بلغت 123.8 مليار ريال خلال الأشهر الستة الأولى من العام 2025، وفق تقرير صادر عن شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية العالمية.
نمو الصفقات العقارية السكنية
سجّل السوق العقاري نحو 93,700 صفقة سكنية بقيمة 77.5 مليار ريال، بزيادة سنوية نسبتها 7%، مدعومة بارتفاع التمويل العقاري، واستمرار المبادرات الحكومية، وتسليم مشروعات سكنية جديدة في كبريات المدن.
المدينة المنورة تتصدر المشهد
أظهرت البيانات أن المدينة المنورة تصدرت النمو، حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 49% لتصل إلى 3.4 مليار ريال، كما زاد عدد المعاملات بنسبة 38%، ما يعكس تصاعد الطلب وثقة المستثمرين في السوق المحلي.
الرياض تدخل مرحلة التوازن
في المقابل، شهدت العاصمة الرياض تراجعاً في قيمة الصفقات بنسبة 20% لتبلغ 29 مليار ريال، وانخفاضاً في حجمها بنسبة 31% مقارنة بالعام الماضي.
ورغم ذلك، واصلت الأسعار مسارها التصاعدي، حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 10.6% في الربع الثاني من 2025 ليصل إلى 6,175 ريالاً للمتر المربع.
في حي التعاون قفزت أسعار الفلل بنسبة 32% لتبلغ 9,470 ريالاً للمتر المربع.
في حي الملك عبدالله ارتفعت بنسبة 17% لتصل إلى 7,656 ريالاً للمتر المربع.
كما أسهم تشغيل مترو الرياض في أواخر 2024 في رفع جاذبية الأحياء القريبة من المحطات مثل العليا والياسمين وحطين.
تشريعات محفزة للسوق
أوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك، أن من أبرز التطورات المنتظرة دخول نظام تملّك الأجانب للعقارات حيز التنفيذ في مطلع 2026، وهو ما يتوقع أن يعزز سيولة السوق ويزيد من ثقة المستثمرين، بالتوازي مع إصلاحات سوق الرهن العقاري وتسارع تسليم الوحدات السكنية.
استمرار ارتفاع أسعار الفلل
على مستوى المملكة، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 8.2% في الربع الثاني من 2025 لتصل إلى 5,470 ريالاً للمتر المربع.
وتصدرت شمال الرياض قائمة المناطق الأعلى سعراً بمتوسط 8,660 ريالاً للمتر، فيما سجلت منطقة الصحافة نمواً بنسبة 24% لتبلغ 8,050 ريالاً، تلتها منطقة النرجس بزيادة 16.6% لتصل إلى 8,750 ريالاً للمتر المربع.
آفاق مستقبلية
أكد هارمن دي يونغ، رئيس قسم الاستشارات في نايت فرانك بالشرق الأوسط، أن الرياض ما زالت واحدة من أكثر الأسواق العقارية نشاطاً بفضل مشاريع البنية التحتية الكبرى ومبادرات رؤية السعودية 2030.
وأضاف أن دخول قانون تملّك الأجانب حيز التنفيذ سيمنح السوق زخماً إضافياً، مشدداً على أن التراجع الحالي ليس ضعفاً بل خطوة نحو سوق أكثر نضجاً واستدامة.
