أظهرت البيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي السعودي (ساما) تسجيل تراجع واضح في حجم التمويل العقاري السكني الجديد المُقدَّم للأفراد من قِبل شركات التمويل والمصارف خلال شهر يونيو 2025، على الرغم من تسجيل بعض مؤشرات الاستقرار على أساس سنوي.
شركات التمويل العقاري: انخفاض شهري في التمويل وزيادة سنوية طفيفة
بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد المُقدَّم من شركات التمويل نحو 169 مليون ريال سعودي خلال شهر يونيو 2025، مقارنة بـ191 مليون ريال في مايو، بتراجع قدره 22 مليون ريال، ما يعادل 11.5% على أساس شهري.
وتوزع هذا التمويل على ثلاث فئات رئيسية:
- الفلل السكنية: تراجع التمويل الموجه لها إلى 55 مليون ريال في يونيو، مقارنة بـ70 مليون ريال في مايو.
- الشقق السكنية: بلغ تمويلها 74 مليون ريال، بانخفاض واضح عن 98 مليون ريال في الشهر السابق.
- الأراضي السكنية: سجلت نموًا ملحوظًا، حيث ارتفع التمويل الموجه لها إلى 41 مليون ريال في يونيو، مقارنة بـ23 مليون ريال في مايو.
أما عدد العقود العقارية عبر شركات التمويل، فقد انخفض إلى 173 عقدًا خلال يونيو، مقارنة بـ203 عقود في مايو، وهو ما يعكس فتورًا في الإقبال على التمويل العقاري في هذه الفترة.
نمو سنوي تقوده الأراضي
رغم التراجع الشهري، تشير البيانات إلى وجود تحسن طفيف على أساس سنوي، حيث ارتفع إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد من شركات التمويل بنسبة 5.6%، صعودًا من 160 مليون ريال في يونيو 2024 إلى 169 مليون ريال في يونيو 2025.
وكان هذا النمو مدفوعًا بارتفاع تمويل الأراضي السكنية بنسبة كبيرة، من 18 مليون ريال إلى 41 مليون ريال، في حين:
- تراجع تمويل الفلل من 71 مليون ريال إلى 55 مليون ريال.
- ارتفع تمويل الشقق من 72 مليون ريال إلى 74 مليون ريال فقط.
هذا الاتجاه يشير إلى تغير تدريجي في سلوك المستهلكين، مع تزايد الاهتمام بشراء الأراضي كخيار للبناء الذاتي أو الاستثمار، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الوحدات الجاهزة.
المصارف: انخفاض تمويل الأفراد بنسبة 30.3% في يونيو
من جهة أخرى، سجّلت المصارف السعودية انخفاضًا حادًا في حجم التمويل العقاري السكني الممنوح للأفراد خلال يونيو 2025، بنسبة 30.3% مقارنة بشهر مايو، حيث بلغ إجمالي التمويل:
5.318 مليار ريال في يونيو، مقابل 7.376 مليار ريال في مايو، بفارق سلبي قدره 2.238 مليار ريال خلال شهر واحد فقط.
تراجع التمويل في جميع أنواع العقارات
البيانات الصادرة عن “ساما” أظهرت أن الانخفاض شمل جميع أنواع العقارات، على النحو التالي:
- تمويل الفلل: تراجع من 4.992 مليار ريال إلى 3.259 مليار ريال.
- تمويل الشقق: انخفض من 1.850 مليار ريال إلى 1.577 مليار ريال.
- تمويل الأراضي: هبط من 534 مليون ريال إلى 482 مليون ريال.
انخفاض العقود العقارية يواكب تراجع التمويل
سجّل عدد العقود العقارية الجديدة تراجعًا متزامنًا، حيث انخفض إلى 7,404 عقدًا في يونيو، مقارنة بـ9,961 عقدًا في مايو، ما يعكس ضعفًا في وتيرة الطلب خلال هذه الفترة.
استقرار سنوي في التمويل العقاري المصرفي
رغم التراجع الشهري الكبير، فإن الأداء السنوي للتمويل العقاري عبر المصارف أظهر استقرارًا نسبيًا. حيث ارتفع إجمالي التمويل العقاري السكني الممنوح للأفراد بنسبة 0.2% فقط، من 5.307 مليار ريال في يونيو 2024 إلى 5.318 مليار ريال في يونيو 2025.
وسجّلت بعض القطاعات تفاوتًا في الأداء السنوي:
تمويل الأراضي: سجل نموًا ملحوظًا من 263 مليون ريال إلى 482 مليون ريال، بنسبة نمو 83%.
تمويل الفلل: تراجع من 3.427 مليار ريال إلى 3.259 مليار ريال.
تمويل الشقق: انخفض من 1.616 مليار ريال إلى 1.577 مليار ريال.
أما عدد العقود العقارية على أساس سنوي، فقد بلغ 7,404 عقدًا في يونيو 2025، مقارنة بـ7,274 عقدًا في يونيو 2024، ما يعكس استقرارًا طفيفًا بنسبة نمو محدودة.
