يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية نقلة نوعية بفضل تطبيق نظام التسجيل العيني للعقارات، الذي يمثل إحدى الركائز المهمة في مسيرة التحول الرقمي والتنظيمي التي تقودها المملكة ضمن رؤية السعودية 2030.
ويهدف هذا النظام إلى توثيق الملكيات العقارية رسميًا في سجل عقاري موحد، بما يعزز الشفافية، ويحمي الحقوق، ويحد من النزاعات، ويمكّن الأفراد والمنشآت من إدارة أملاكهم بثقة وموثوقية.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني للعقار هو نظام إلكتروني حديث لتوثيق ملكية العقارات بطريقة دقيقة ورسمية، حيث يُعتمد الصك الإلكتروني كوثيقة رسمية تثبت الملكية داخل السجل العقاري الوطني.
ويختلف هذا النظام عن الأساليب التقليدية بتوفير بيانات دقيقة عن موقع العقار، ومساحته، وحدوده، ووضعه النظامي، ما يمنع تكرار الملكيات أو التعديات غير المشروعة.
وتسعى المملكة إلى تطبيق هذا النظام بشكل إلزامي في جميع المناطق بحلول نهاية عام 1446هـ، مع تشجيع الملاك على التسجيل المبكر لضمان استمرارية تعاملاتهم العقارية دون عوائق مستقبلية.
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
يتضمن التسجيل العيني سلسلة من الخطوات الميسّرة التي تتيح للأفراد والمنشآت توثيق عقاراتهم عبر بوابة إلكترونية متخصصة، وتشمل:
- الدخول إلى المنصة الإلكترونية عبر السجل العقاري من هنا.
- تقديم طلب التسجيل من قِبل مالك العقار أو من يمثله (وكيل رسمي).
- إدخال بيانات العقار والتأكد من صحتها الجيومكانية.
- إرفاق الوثائق المطلوبة، مثل:
- الهوية الوطنية أو الإقامة سارية المفعول.
- الصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل.
- صك حصر الورثة (في حال كان العقار موروثًا).
- سجل تجاري ساري للمنشآت.
- وكالة سارية في حال التقديم نيابة عن المالك.
- معاينة الطلب ومراجعته من قِبل الهيئة العامة للعقار للتحقق من صحة البيانات وخلو العقار من النزاعات.
- إصدار الصك الإلكتروني النهائي وتسجيل العقار في السجل العقاري الوطني.
مدة التنفيذ والمقابل المالي
- مدة الخدمة: تُقدّر بمتوسط 10 أيام عمل، وقد تختلف حسب نوع العقار وحالة الطلب.
- المقابل المالي: لا توجد رسوم مالية للتسجيل الأول، وهو ما يعزز الإقبال على توثيق الملكيات بشكل رسمي.
شروط التسجيل العيني للعقار في السجل العقاري
لضمان نجاح عملية التسجيل، يجب استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية، من أبرزها:
- أن يكون مقدم الطلب هو المالك الشرعي للعقار.
- تسديد رسوم التسجيل عند الطلبات الخاضعة للرسوم، ويمكن تقسيمها على ست دفعات متساوية، مع إمكانية تأجيل الدفعة الأولى حتى انتهاء التسجيل.
- في حال كان العقار قيد الإنشاء، يُشترط استكمال البناء خلال مدة لا تتجاوز 36 شهرًا.
- يجب أن يكون العقار ضمن المناطق المعلنة رسميًا من الهيئة العامة للعقار.
أهمية نظام التسجيل العيني للعقار
تؤكد هيئة عقارات الدولة أن تطبيق نظام التسجيل العيني يُمثل خطوة استراتيجية لخلق بيئة عقارية أكثر أمانًا وتنظيمًا. ومن أبرز مزاياه:
- حماية حقوق الملاك من خلال توثيق الملكيات بطريقة رسمية ونهائية.
- الحد من النزاعات القضائية المتعلقة بالملكية والتعديات.
- دعم حركة البيع والشراء والتمويل العقاري بموثوقية وشفافية.
- تعزيز التحول الرقمي في القطاع العقاري، ما يواكب مستهدفات التنمية المستدامة.
الفئات المستفيدة من التسجيل العيني
تُتاح الخدمة للفئات التالية:
- ملاك العقارات من المواطنين والمقيمين.
- المنشآت الخاصة التي تمتلك عقارات داخل المناطق المشمولة.
- الوكلاء الشرعيون عن الملاك بموجب وكالة رسمية سارية المفعول.
تسجيل موثوق لمستقبل عقاري أكثر استقرارًا
يمثل التسجيل العيني للعقارات في السعودية خطوة جوهرية نحو تنظيم القطاع العقاري، وحماية حقوق الملاك، وتمكين المستثمرين من اتخاذ قرارات مدروسة في بيئة قانونية واضحة وآمنة.
ومع سهولة إجراءات التقديم وعدم وجود رسوم للتسجيل الأولي، فإن المبادرة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق أهدافها في أتمتة العقارات وتوثيقها وفق أفضل المعايير العالمية.
