في ظل التوسع العمراني المتسارع والطلب المتزايد على حلول السكن الجماعي للأفراد، أصبح تأمين بيئة سكنية آمنة وصحية ضرورة ملحة تتجاوز كونها مجرد التزام قانوني.
فتبني معايير دقيقة للسلامة والصحة والاشتراطات الفنية يندرج ضمن جهود تحسين جودة الحياة وضمان استدامة البنية التحتية وتوفير حماية فعالة للأرواح.
واستجابة لهذا التوجه، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان دليلاً تنظيمياً شاملاً يُعنى بوضع اشتراطات واضحة تخص الجوانب الصحية والفنية ومتطلبات السلامة في السكن الجماعي للأفراد.
هذا الدليل يشكل مرجعاً أساسياً لضبط بيئة السكن الجماعي وتطبيق معايير السلامة والالتزام بالبنية القانونية والتنظيمية المعتمدة.
الأهداف الأساسية لتطبيق الاشتراطات الصحية والفنية في السكن الجماعي:
- تحسين جودة الحياة في المساكن الجماعية.
- تقليل المخاطر الصحية والحد من وقوع الحوادث داخل المباني.
- تنظيم سوق الإسكان بما يتماشى مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية.
نطاق التطبيق:
يشمل الدليل الوزاري جميع أنواع مساكن الأفراد المصنفة ضمن الفئات التالية:
- المباني السكنية (فئة أ)
- المجمعات السكنية (فئة ب)
- الكبائن المتنقلة (فئة ج)
متطلبات الترخيص:
لضمان التشغيل القانوني والآمن للمساكن الجماعية، يشترط الدليل مجموعة من المعايير التنظيمية من أبرزها:
- الحصول على التراخيص الرسمية لتشغيل السكن.
- الالتزام الكامل بالمساحات المخصصة لكل فرد داخل الوحدة السكنية.
- توفير مواقف سيارات كافية وخدمات أساسية تلبي احتياجات السكان.
المتطلبات الفنية:
تتضمن الاشتراطات الفنية عدداً من المعايير التي يجب الالتزام بها خلال مرحلتي البناء والتشغيل، وتشمل:
- تصميم المباني وفق معايير مقاومة الحريق ومراعاة عوامل الأمان.
- تركيب شبكات كهرباء مطابقة لمتطلبات السلامة المعتمدة.
- تجهيز أنظمة التهوية والتكييف بما يضمن جودة الهواء الداخلي.
- استخدام مواد بناء ذات جودة عالية وآمنة بيئيًا وصحيًا.
متطلبات الوقاية والحماية من الحريق:
لرفع مستوى الأمان داخل المساكن الجماعية، يلزم الالتزام بالإجراءات التالية:
- تجهيز المباني بأنظمة كشف وإنذار للحريق فعالة.
- توفير مخارج طوارئ واضحة المعالم وسهلة الوصول.
- إعداد وتنفيذ خطط إخلاء منظمة وقابلة للتطبيق الفوري.
المتطلبات التشغيلية:
تشمل الإجراءات التشغيلية ما يلي:
- إدارة المرافق السكنية وفق أنظمة تضمن الاستدامة والأمان.
- الالتزام بعمليات النظافة الدورية والصيانة المستمرة.
- مراقبة مدى تطبيق الاشتراطات الصحية من خلال فرق إشرافية مختصة.
الأحكام العامة وآلية التظلمات:
ينص النظام على وجود قناة نظامية واضحة تتيح للسكان تقديم الشكاوى والتظلمات، بما يضمن الشفافية ويعزز العدالة في تطبيق الأنظمة والتعليمات.
