شهدت سوق العقارات العديد من التغيرات خلال السنوات الأربع الماضية. ففي بداية جائحة كورونا، تراجعت الأسعار، ولكن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية، ارتفع الطلب على الشراء وشهدت أسعار المنازل طفرة كبيرة.
ومع الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة نتيجة التضخم في عام 2022، تقلص معروض العقارات، مما ساعد على استقرار مكاسب السوق. ومع توقع انخفاض أسعار الفائدة في 2025، يرجح الخبراء ارتفاع المعروض، مما سيؤدي إلى زيادة المبيعات العقارية، بحسب تقرير لموقع “Realtor.com” واطلعت عليه “العربية Business”.
وتعتبر المناطق والمدن المدرجة أدناه من بين أفضل 10 أسواق عقارية يُتوقع أن تظل مزدهرة في 2025. ومن اللافت للنظر أن جميع هذه المناطق تقع في الجنوب أو الغرب الأميركي، وتحديدًا في ما يُعرف بـ”حزام الشمس”. تتميز هذه الوجهات بالدفء المستمر، وتكاليف المعيشة المنخفضة أو المتوسطة، بالإضافة إلى وفرة المرافق والخدمات.
وفيما يلي نظرة على أهم المدن التي يُتوقع أن تشهد قفزة في المبيعات والأسعار:
1- كولورادو سبرينغز، كولورادو
يُتوقع أن تشهد مبيعات المنازل القائمة ارتفاعاً بنسبة 27.1% في 2025، إلى جانب زيادة متوقعة في متوسط الأسعار بنسبة 12.7%.
تُعد كولورادو سبرينغز من أكثر المدن التي ستستفيد من التحولات في سوق العقارات خلال 2025. حيث يُتوقع أن تسجل أكبر زيادة في المبيعات وأحد أعلى معدلات ارتفاع الأسعار في الولايات المتحدة. المدينة محبوبة لعشاق الأنشطة الخارجية، وهي واحدة من أكثر المدن الصديقة للكلاب في أميركا.
2- ميامي – فورت لودرديل – بومبانو بيتش، فلوريدا
يُتوقع أن تشهد مبيعات المنازل القائمة ارتفاعاً بنسبة 24% في 2025، إلى جانب زيادة متوقعة في متوسط الأسعار بنسبة 9%.
لطالما كانت ميامي سوقًا متقلبًا بين الازدهار والتباطؤ. وتشير التوقعات إلى استمرار ارتفاع الأسعار بعد زيادتها بأكثر من 50% منذ بداية الجائحة. ومع ذلك، يرى بعض المحللين، مثل أولئك في ” UBS”، أن ميامي قد تواجه خطر فقاعة عقارية في 2025.
3- فرجينيا بيتش ، نورث كارولاينا
يُتوقع أن تسجل منطقة فرجينيا بيتش زيادة كبيرة في مبيعات المنازل القائمة بنسبة تتجاوز 23%، مما يجعلها واحدة من أفضل المناطق أداءً في البلاد.
ورغم التوقعات بارتفاع الأسعارر بنسبة 6.6% فقط، فإنها تعد قفزة هائلة.
4- إل باسو، تكساس
إل باسو ليست عادةً من الأسواق العقارية البارزة، ولكن تكلفتها المعقولة على مدار السنوات جعلتها وجهة جذابة للعديد من المشترين، حيث ساهم الطلب المتزايد والمعروض المحدود في رفع الأسعار.
ويُتوقع ارتفاع مبيعات المنازل اقائمة بنسبة 19.3% ، وزيادة متوسط الأسعار بنحو 8.4%.
5- ريتشموند، فيرجينيا
تتميز ريتشموند بأنها عاصمة توفر خيارات ترفيهية وفرص عمل واسعة، ومع ذلك، تبقى في متناول الجميع. يُتوقع أن تشهد المبيعات والأسعار ارتفاعًا ملحوظًا في 2025.، بنسبة 21.6% و6.1% على التوالي.
6- أورلاندو – كيسيمي – سانفورد، فلوريدا
تعد المنطقة الكبرى في أورلاندو واحدة من المدن القليلة التي يُتوقع أن تشهد زيادة مزدوجة الرقم في متوسط أسعار المنازل بفضل المناخ المشمس وخيارات الترفيه المتعددة، إذ يُتوقع ارتفاع المبيعات بنسبة 15.2% والأسعار بنسبة 12.1%.
7- ماكالين – إدينبيرغ – ميشن، تكساس
تُعتبر ماكالين وجهة جذابة بسبب انخفاض تكلفة المعيشة بنسبة 16% عن المتوسط الوطني، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للباحثين عن أسعار معقولة.
ويُتوقع ارتفاع المبيعات بها بنسبة 19.8% خلال 2025، والأسعار بنحو 7.0%.
8- فينيكس – ميسا – تشاندلر، أريزونا
تتميز منطقة فينيكس بأنها الوجهة الأسرع نموًا في أسعار المنازل، مع توقع زيادة تتجاوز 13% في الأسعار، و12% في المبيعات خلال 2025.
9- أتلانتا – ساندي سبرينغز – ألفاريتا، جورجيا
تُعتبر أتلانتا من الأسواق التي يُتوقع أن تسجل قفزة في الأسعار بنسبة تزيد عن 10%، مما يجعلها واحدة من أكبر المكاسب المتوقعة في الولايات المتحدة، فيما يُتوقع ارتفاع المبيعات بنسبة 15.1%.
10- غرينسبورو – هاي بوينت، نورث كارولاينا
تُعتبر غرينسبورو مكانًا ميسور التكلفة مع تكاليف معيشة أقل بـ16% من المتوسط الوطني، وأسعار منازل أقل بـ32% من المعدلات الوطنية، مما يمنحها مساحة كبيرة للنمو.
ويُتوقع ارتفاع المبيعات بها بنسبة 17.3% خلال العام المقبل، والأسعار بنسبة 7.7%.
ومع اقتراب 2025، تبدو التوقعات واعدة لهذه الأسواق العقارية. ومع ذلك، يظل مراقبة تحركات أسعار الفائدة وسلوك المشترين أمرًا أساسيًا في اتخاذ قرارات ذكية في سوق العقارات.
